房地產估價領域現代信息技術的應用

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摘要：隨著現代信息技術的快速發展，其被廣泛地運用到多個領域。在房地產估價領域，現代信息技術的嵌合能提升房地產估價的信息處理能力，實現對估價信息的有效分類、收集和整理，確保信息得到有效的檢索和調用。本文將在闡述信息技術和房地產估價之間緊密聯系的基礎上，側重探討現代信息技術在房地產估價領域的應用。

關鍵詞：房地產；房地產估價；現代信息技術

伴隨著估價行業的快速發展，房地產估價涉及到的信息數據量不斷增加，單純依靠人工已經無法滿足這項工作對批量化、建議快速估價的顯示需求。必須指出，估價是房地產行業不可或缺的重要內容，而房地產估價的效率問題也成為房地產企業普遍關注的重要問題。隨著現代信息技術的快速發展，將現代信息技術運用到房地產估價當中，實現房地產估價與信息技術的嵌合，已成為當下房地產估價的主流發展趨勢。本文中側重對現代信息技術在房地產估價領域的應用展開思考。

一、現代信息技術與房地產估價之間的緊密關系

信息技術是對信息的收集、識別、提取、變換、存貯、傳遞、處理、檢索、檢測、分析和利用等的技術。一般而言，信息技術主要包括了通信技術、計算機技術、控制技術以及感測技術等。房地產估價是指由估價機構及估價人員通過合理地運用信息技術，對價格或價值進行合理的估算和判斷，發揮信息技術在收集、分析、存儲、更新維護以及評價等方面的重要優勢，確保信息可以及時得到檢索和調用。一般而言，通過運用信息技術進行估價后獲取信息，并結合先查必要查勘，借助合適的估價方法，才能從更為綜合的角度來對房地產的價格信息予以評價，規避估價人員,乃至估價機構的執業風險。總之，現代信息技術與房地產估價之間存在著緊密的聯系，這是開展房地產工作必須高度重視的要點。

二、現代信息技術運用對房地產估價的重要性分析

將現代信息技術運用于房地產估價領域，對提升房地產估價的工作效率以及質量等具有重要的意義。通過深入分析可以發現，現代信息技術的合理運用對房地產估價領域的重要性集中體現在如下三個方面：

（一）可以促進房地產估價作業效率的有效提升

通過運用現代信息技術可以建立契合房地產企業的特點，構建起契合實際的數據庫，便于進行價格及案例相關情況的查詢。該數據的建立既可以幫助工作人員及時的進行相關信息的查詢，了解市場變化；也可以提升估價工作效率，節約工作時間，高效地完成估價作業，提升估價報告的質量。

（二）促進房地產估價管理模式的進一步創新

目前，隨著信息技術的發展，估價軟件系統正在逐步完善，有效地促進了房地產估價工作作業的自動化、信息化建設，進而推進房地產估價管理模式的創新。同時，也進一步拓展了估價師的工作思路，使其更好地運用現代信息技術開展估價工作。

（三）有助于在提升估價效率的同時節約成本

現代信息技術在房地產領域的運用，實現了無紙化的信息共享。同時，依托現代信息技術估價工作，效率得到顯著的提升，可以在較短的時間內完成較多的工作，省卻了人工反復查勘分析的流程，實現了估價報告制作的模板化，不僅有效地提升了效率，減少了工作人員的時間和精力耗費，也在一定程度上為企業節約了開支。

三、現代信息技術在房地產估價領域的應用

現代信息技術在房地產估價領域的運用，是以建立完善的估價信息系統為基礎，依托高效的信息技術，確保信息的準確性，確保信息可以獲得及時更新和維護，且確保信息足夠豐富和新鮮，可以方便用戶隨時隨地地進行檢索、分析和利用。一般而言，為了確保房地產估價領域中現代信息技術的合理利用。具體應做好如下幾個方面：

（一）建立起統一的信息標準和信息類別編碼體系

通過將現代信息技術運用到房地產估價領域，可以提供更為便利、快捷的信息檢索服務，及時的實現調用和查詢估價信息的目的。而在此過程中，為了實現便捷的檢索功能，需要對各類信息依據科學的標準進行合理的劃分，并且對其進行有效的信息類別編碼分類。具體如下：一是要建立起明確可參考的信息類別標準體系。可以根據不同的類別進行分類，而類別的選擇則主要契合估價工作的視角習慣等，這樣可以方便進行后續的歸檔、查詢、核對和維護。二是，在前文進行分類的基礎上，應當建立起一一對應的信息類別編碼體系。編碼體系的確立主要由企業制定，并負責其具體的宣講、貫徹和維護。在統一的編碼體系下，可以為現代信息技術在估價工作中的運用效率提升提供保障。

（二）充分運用信息技術實現多重信息的收集整理

房地產估價需要的信息是多樣化的。同時，為了確保房地產估價結果的可參考性，必須要收集與房地產價格與價值相關的信息，從而對其價格和價值進行判定。依據前文提及的信息分類體系，對多種信息進行有效的收集整理。一般而言，這些信息主要涉及到了：一是金融信息，主要包括了外幣匯率、消費指數、貸款利率、房地產價格指數、稅費調整等。二是，市場環境的信息。主要是指國家政策變化、區域發展規劃、區域改造動態等會造成普遍影響的信息；三是土地供給與需求變化信息，開盤價格等信息。同時，也要關注房地產市場的變化趨勢，價格走勢以及權威部門的專業信息等。

（三）注重利用信息技術實行信息的分析和鑒別

估價的準確性是由信息的準確性決定的。如果其所依據的信息本身存在錯誤，必將會造成估價過程中對價格和價值判定的錯誤，后果不堪設想。因此，要綜合運用信息技術實現對信息的有效分析和鑒別。就必須要把握住信息的客觀性、準確性和正確性。具體而言，應注意如下幾點：一是，始終堅持做好現場查看工作，確保獲取的信息具有使用價值，并對信息進行有效地核對。核對的過程中不可依據經驗來進行判斷，而是應該采取有效的辦法進行多層次，多方位的核對，對估價成果負責，對房地產企業建立的信息庫的質量負責。二是，關注權威部門的信息，確保信息來源渠道的準確性；三是，關注信息所體現的內容的正確性，針對可能存在的錯誤信息予以標注和提示，而針對有歧義的部分則依據標準來判定其是否符合正確、準確、客觀性的要求；四是，注重對關鍵性信息的抓取，并注明出處，確保不同使用者能夠做到可以理解，甚至確定關鍵性信息。

（四）建立起完善的信息資源存儲和傳遞體系

房地產估價涉及海量的信息，如何對這些信息進行有效的存儲，傳遞等是房地產估價領域一直在研究的重要問題。隨著現代信息的運用，基于通信技術、遙感技術、控制技術等為估價信息資源的存儲、檢索、傳遞以及使用等提供了有利條件。具體而言：一是，信息的存儲。信息存儲之前需要通過深入的分析、核對和鑒別，將符合標準的合格信息，有專人負責進行存儲。隨著信息技術的發展，信息的存儲載體已經不再拘泥于辦公文檔，圖片、掃描件等均可以納入到估價信息庫中，也可以插入到辦公文檔當中。而針對相對較大的文件則可以單獨存儲，并建立起對應的索引和說明。二是，建立起完善的信息資源傳遞體系。依托于現代互聯網技術和通信技術，為信息的傳遞提供安全保障，實現信息的遠程傳遞和數據交換，可以方便估價人員及時的進行信息的查閱和使用。同時，依托路由、網絡技術等實現的局域網信息貢獻，為實現自動化辦公，高效處理信息資源提供了重要的平臺支持。此外，為了確保信息資源存儲和傳遞的安全，規避可能存在的風險，必須要建立起完善的安全管理機制，明確不同人的權限，建立完善的安全機制，并定期做好相應的信息備份，確保信息的安全穩定性，為房地產估價工作的開展提供安全保障。

（五）高度重視對估價信息的動態管理

房地產估價信息不是一成不變的，其需要根據房地產市場的變化進行動態的更新和維護。因此，房地產企業應當高度重視對房地產估價信息的動態更新和維護。首先，應由企業安排專員專門負責信息的更新和維護，及時將估價業務中涉及的數據進行有效的手機整理，并且納入到房地產估價信息庫中，運用現代信息技術進行有效的管理。其次，可以組織企業中參與估價工作的所有成員共同為估價信息建設獻計獻策，并且注重各自在日常生活中對估價信息的收集和積累。此外，針對需要中關注的信息，例如構筑物想信息、物業相關信息、地產板塊相關信息、樓盤相關信息等，要做好定期動態的跟蹤更新和維護，確保房地產估價信息可以獲得持續的更新，確保信息庫的容量和新鮮度，為企業估價工作提供有效的參考。此外，必須強調要充分發揮信息技術在房地產估價領域的重要作用，發揮其應有的效果，需要房地產企業對信息技術形成正確的認識，并從本企業的具體實際出發，合理地推動現代信息技術在房地產估價領域的深入運用，促進房地產估價的工作方式，管理模式等的不斷地改進和提升，找尋契合企業實際的房地差估價信息化管理模式，為房地產企業估價工作的有序開展提供有力的支持，從而達到事半功倍的效果。

四、結語

總之，現代信息技術的優越性不言而喻。在房地產估價領域，由于涉及的信息較多，且需要對信息進行大量的收集、分析、梳理，因此必須要注重現代信息技術的引入和運用，借助現代信息技術改進評估方法，提升評估技術水平，確保信息的真實性和準確性。同時，充分發揮現代信息技術的作用，得到事半功倍的效果，為房地產估價師們提供一個全方位的信息技術平臺，為房地產估價工作的開展提供有力的技術輔助。

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作者：吳家新 單位：蘇州市職業大學