國民經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴性分析

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本文選用的數(shù)據(jù)均來自國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計年鑒，為減少數(shù)據(jù)的異方差性，對國內(nèi)生產(chǎn)總值(gdp)以及房地產(chǎn)開發(fā)投資(inv)分別取對數(shù)，表示為lngdp和lninv。數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗。某些非平穩(wěn)時間序列經(jīng)常會表現(xiàn)出類似的變化趨勢，但是這些序列本身并不相關(guān)，對這樣的時間序列進行回歸分析，得到的結(jié)果幾乎沒有實際意義。因此，如果要對時間序列進行分析，必須對數(shù)據(jù)做平穩(wěn)性處理。本文選擇單位根檢驗的方法對數(shù)據(jù)平穩(wěn)性進行檢驗，具體采用Levin-Lin-Chu(LLC)檢驗方法，lngdp序列的LLC-T統(tǒng)計量為－6．998，lninv序列的LLC-T統(tǒng)計量為－7．483。檢驗結(jié)果顯示兩序列的LLC-T統(tǒng)計量較為顯著，即拒絕存在單位根的原假設，面板數(shù)據(jù)平穩(wěn)。

通過數(shù)據(jù)分析得到如下的分析結(jié)果(受篇幅限制，僅列示部分結(jié)果)。從表1可以看到不同區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)投資對區(qū)域內(nèi)的GDP影響程度的差異較大，但常數(shù)項的經(jīng)濟意義不明顯。雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資在各地的影響均不同，但對當?shù)谿DP水平的影響程度均較大，經(jīng)濟越發(fā)達的地區(qū)，影響程度越大。從表2可以知道，模型調(diào)整的擬合優(yōu)度為0．99，說明模型對現(xiàn)實的擬合程度較高，模型設定較為理想。F統(tǒng)計量為606．60，說明變量的參數(shù)在統(tǒng)計意義上顯著。

從實證分析的結(jié)果可以知道，房地產(chǎn)投資對區(qū)域GDP水平的影響較大。這在理論分析的基礎上印證了近年來房地產(chǎn)投資快速發(fā)展的現(xiàn)狀。房地產(chǎn)開發(fā)投資能在很大程度上帶動區(qū)域的經(jīng)濟水平的提升，特別是GDP指標的增長，因此房地產(chǎn)開發(fā)投資受到了各地政府的鼓勵和歡迎。從表3可知，某些經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展很大程度上依賴房地產(chǎn)開發(fā)投資，如北京的房地產(chǎn)開發(fā)投資變動1%，會引起同期GDP水平提高0．996%;上海的彈性系數(shù)為1．091%等。我國不同地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP的影響迥異，但彈性系數(shù)均保持在0．45以上，因此房地產(chǎn)開發(fā)投資的影響已經(jīng)大大超過了其他行業(yè)發(fā)展對國民經(jīng)濟的影響。上海、北京等一線城市的經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)開發(fā)投資依賴程度遠高于其他二、三線城市;相對落后的內(nèi)陸城市經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴性相對較低。

一個地區(qū)或國家的經(jīng)濟發(fā)展過度依賴一個行業(yè)會帶來經(jīng)濟發(fā)展的畸形發(fā)展。目前我國經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)投資的依賴程度非常高，不利于社會經(jīng)濟的健康發(fā)展。首先，過度依賴房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展會帶來資源配置的不合理，房地產(chǎn)行業(yè)的過度開發(fā)，增加了整個經(jīng)濟發(fā)展的脆弱性。房地產(chǎn)行業(yè)與工業(yè)以及金融業(yè)的直接關(guān)系緊密，一旦房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展受到外部環(huán)境的影響，會給整個產(chǎn)業(yè)鏈條帶來災難性的打擊;其次，房地產(chǎn)行業(yè)的急速發(fā)展，加劇了社會不公平程度和貧富差距的擴大，不利于和諧社會的建設與發(fā)展。由于該行業(yè)的準入門檻較高，并不是所有的人都可以進行房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)或者投資，房地產(chǎn)開發(fā)熱潮促成了小部分人獲得巨額利潤，有失公平和效率的社會發(fā)展一般性原則;最后，房地產(chǎn)行業(yè)的大規(guī)模快速發(fā)展，不利于社會的可持續(xù)發(fā)展，整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的畸形發(fā)展，使得我國經(jīng)濟發(fā)展結(jié)構(gòu)嚴重失衡。房地產(chǎn)行業(yè)的過度發(fā)展，給中國經(jīng)濟的未來發(fā)展帶來了較大的風險和不確定性。（本文作者：朱華峰 單位：臨汾市工地材料檢驗準入監(jiān)督站）