建筑能源管理行業現狀精選(九篇)

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第1篇：建筑能源管理行業現狀范文

我國現在現有建筑智能管理大都采用物業管理模式,很大一部分建筑智能物業管理公司存在著維護人員多、知識結構不全、成本高,阻礙了智能化系統功能的提升,影響了建筑智能的持續發展。分析我國建筑智能物業管理現狀,存在著二個方面問題:

(一)管理技術方面

建筑智能綜合管理落后。目前,建設的智能化、信息化和電子化的系統越來越多,但如何統一眾多系統的建設,如何基于多個子系統開發綜合管理與服務功能,提高整體的智能化應用水平和使用效果,這個問題遠遠沒有解決。

(二)管理市場方面

建筑智能管理行業的市場機制落后。建筑智能管理行業的市場體系缺少競爭,相關的法律法規不健全,沒有建筑智能物業管理企業的資信平臺。建筑智能管理企業素質不高。建筑智能管理企業服務單一,大眾認同度不高,規模小,人才缺乏,對智能技術運用不夠成熟。

二、建筑智能綜合集成管理對策

建筑智能管理系統(IBMS)是具有高生產力、低運行成本和高安全性大樓管理系統,能夠把收集到的大樓內部有關資料,分析整理成有效的信息,運用先進技術和方法使大樓的運行更有效、運行成本更低、競爭力更強。同時,使建筑物內各個子系統高度綜合,做到設備控制與保安、火災自動報警綜合,提高物業管理的效率和綜合服務功能。建筑智能物管理系統可對建筑物內的各種設備的信息、運行數據進行收集、累積、計算等,它包括建筑物管理的管理業務、保養業務、收租業務、能源管理及建筑物所有者的維持預算管理等事務的自動處理。例如臺帳管理、合同管理、運行業績管理、保養時間表管理、維修計劃管理、維修業務支援、設備履歷管理、預算管理、設備圖紙管理、集中自動抄表、費用計算等管理業務的軟件自動處理。

建筑智能綜合集成管理重點是解決建筑內各個智能化設備系統的管理及向管理者提供服務的問題。簡單地說,其需求為“五個面向,一個擴展”。即面向消防的集成管理,面向安防的集成管理,面向樓控的集成管理,面向設備的集成管理,面向收費的集成管理;各項管理功能在網上的擴展。確切地講,建筑智能的各個管理與服務功能無非是針對一些重點區域、邏輯關聯區域以及隨著應急事件發展延伸下去的全局性區域,因此不能對整個樓宇籠統地去討論,而應在己有的安防分區、消防分區以及其他設備分區基礎上統一劃分綜合監控和跨系統聯動分區。分區是建筑智能最小的功能管理單元,其作用就是把區域內不同系統關聯起來,為管理者構建相應管理與服務手段,使整體功能落到實處。根據分區的用途可分為:自然分區。按樓層和地域劃分的綜合監控和聯動的最小區域。在自然分區中根據防護的重要性和設備的部署又可區別出一般分區和重點分區;邏輯分區。按多系統管理的邏輯關系劃分的綜合監控和系統聯動的最小區域。其可能跨多個自然分區。例如,在消防報警要求樓控設備聯動時(如開排風機、關防火門等),所涉及的設備可能不在一個自然分區,此時可定義一個邏輯分區。原有的樓控子系統運行圖以及計算機網絡拓撲圖都是邏輯分區的例子。全局分區。凡是所要處理的事件影響全局、要在全局范圍采取措施的,則由全局性區域中展示。例如,全局性安防措施、火災救援措施以及與外部系統(110、120)銜接關系等可通過全局分區去構建;總分區:即所有自然分區、邏輯分區、全局分區的總和。

一個建筑智能的“五個面向,一個擴展”的管理功能的需求,應在劃分分區基礎上落實到各分區的管理功能中。在制定劃分分區需求時,要根據建筑的特點和重要性以及消防、安防、設備管理的要求等綜合考慮。通過劃分重點自然分區、邏輯分區和全局分區,并按分區設計綜合監控和系統聯動等功能,實現建筑智能的整體管理目標。各分區的功能,除了實現各子系統設備、運行狀態等圖形化的綜合和分層動態展示外,更主要是制定好跨子系統聯動的預案,包括重點分區預案、邏輯分區預案和全局分區預案。在系統應用時,使管理者能夠根據事先制定的預案及現場圖像和實時采集的信息,采用點擊操作簡單地就能掌握情況、進行處理或上報上級單位及領導進行決策。一個現代建筑智能綜合集成管理系統應該是一個日常能全面監控,發生事件時快速反應,并能支持決策處理的系統。關于重點自然分區的應急處理預案的制定,應結合分區內的各系統設備情況。在火災報警情況可包括打開周圍CCVT攝像頭觀察、開啟門禁、關閉電源等;不在一個自然分區的系統聯動則用指明邏輯分區或全局分區的辦法實現。應當說明,在一個事件的整個處理過程中,將會從一個分區轉向相鄰分區,從自然分區向邏輯分區和全局分區關聯、輻射,從而服務于事件處理的全過程。設備維護的預案,應根據主要設備報警、調用設備子系統運行圖,顯示故障發生在那一個設備,并且調用設備安裝位置圖,顯示設備位置。同時還應給出設備檔案信息,如設備型號、功能、安裝時間、維護情況、條件情況、維護方案、廠家聯系人等。

三、建筑智能綜合集成管理與服務平臺實例

與建筑智能起始于樓宇自控系統BAS有關,智能樓宇管理系統也是由BAS開始的。BAS擴大到集成安防和消防的部分功能后形成BMS智能樓宇管理系統,繼續增加部分集成內容和網絡功能,形成了IBMS。其實至今IBMS并沒有統一的定義。從原有的BAS到BMs及IBMS,從系統組成和功能上不斷取得新的進步,在實際運用中發揮了一定的作用。但是至今這些產品尚未很好地適應現代建筑規模的擴大和向數字化發展的要求。因為目前的建筑智能管理系統其主要功能都是由基于子系統運行圖的組態軟件來設計,因此具有局限性。這些BMS系統在樓宇自控方面功能很強、很完善,但用來集成其他系統時就不理想。

樓宇智能化基本的綜合功能是消防、安防和樓控系統之間的跨系統監控和應急聯動及在網上的擴展。這些功能本身就不能以樓控要求為基礎來設計,而要以面向消防和安防要求為主來設計。其功能的實現不能單單依靠子系統運行圖組態,而要依靠基于分區的(樓層的、邏輯的、全局的)圖形組態。其所涉及的信息不僅包括狀態信息、圖形,還包括圖像。這些要求基于BAS的BMS尚無很好的辦法實現。