房地產企業會計管理問題及對策

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摘要：近年來國家經濟發展較為平穩，房地產行業也得到了極大的發展。房地產行業中涉及大量的資金投入，而會計核算無疑是房地產投資建設中較為重要的環節。同時，房地產行業在國民經濟中扮演著重要角色，我們有必要重視房地產企業會計管理中現存的問題并及時解決，以推動我國房地產行業更快更好的發展。筆者仔細梳理了房地產企業會計管理中現存的問題，并提出相應的解決對策，以供從業人員參考。

關鍵詞：房地產企業；會計管理；問題；對策

目前，我國房地產行業的競爭越來越激烈，對于房地產企業而言，處理好財務會計管理工作是促進企業取得良好發展的前提條件。因此，我們必須重視房地產企業會計管理方面的問題，通過及時調整改正房地產企業會計管理工作中的問題，努力提升會計管理工作的質量與效率，實現房地產企業更高效的運轉。

一、房地產企業會計管理基本概述

房地產企業財務會計工作與其他行業企業相比有一定共性，但也有其特殊之處。房地產行業作為資本密集型行業，資本的流入流出相對較多，會計工作也因此發揮著相當重要的作用。同時房地產行業企業與也具有產業鏈龐雜、項目投資周期長的特點。由此可見，會計工作不僅承擔著較大資金量的核算問題，還需與其他各個企業進行對接，工作內容紛繁復雜。另外眾所周知，房地產投資所涉及到的風險因素多樣、來源廣泛，很難進行控制，這也為會計工作更加精準及時的預測并控制企業財務風險加大了難度，也對從業人員提出了更高的要求。

二、房地產企業會計管理存在的問題

(一)房地產企業會計管理制度問題房地產企業財務會計工作容易出錯，效率低下的主要原因是未建立較為完善的管理體制。部分企業雖然建立了完善的會計管理制度，但可行性不高，從業人員并未嚴格執行，相關管理制度的存在僅僅是為了對付上級檢查。具體而言，部分企業會計科目的設置不夠合理。這一方面是因為國家并未統一房地產行業的會計科目，導致各個企業可以因地制宜，標準化程度較低，另一方面是因為從業人員素質有限，不能較好的處理建設周期較長、會計信息復雜的項目的會計管理工作，會計科目的設置出現了前后不一致、重復等問題。另外，在當今互聯網時代，房地產企業的信息系統建設仍然處于較為落后的水平，仍未形成完善的會計信息系統，導致會計工作的處理的過程中效率不高。不完善的會計信息系統不僅阻礙了會計信息的利用效率，而且也會造成財務部門與其他部門信息交流的障礙，企業內部會計信息的傳遞相對滯后。

(二)房地產企業會計管理人員問題房地產企業會計管理工作內容復雜，對從業人員的專素養要求較高。然而當前我國大多數房地產企業會計管理人員對專業知識了解不夠全面，同時缺乏一定的風險意識與風險預判能力，在工作過程中沒有充分的將房地產企業整體的發展戰略與自己的工作相結合，局限的認為會計管理工作真正負責會計信息的整理記錄與反映，缺乏對會計管理工作的長期整體規劃。而且房地產行業投資金額較大，部分會計人員職業道德感不強，通過濫用會計準則、偽造報表等手段謀取不當的利益，最終造成會計信息虛假等問題。

(三)房地產企業會計管理力度問題房地產企業一般會制定相應的會計管理制度，對會計管理工作進行監督規范，然而一方面由于會計管理制度本身可行性較低，另一方面房地產企業相關部門在執行相關管理制度時也有所疏忽，對相關人員或部門不規范的流程與操作不夠重視，導致房地產企業會計管理工作中會計信息失真。然而真實性和準確性是順利進行會計核算工作的核心，因此，房地產企業對于會計管理制度的執行力度不足十分不利于房地產企業的健康發展。目前，根據房地產企業會計管理現狀，完善企業內部會計管理制度還遠遠不夠，部分企業在管理機構設置、監管硬件設施配置等方面仍有待提升，使得企業內部會計工作制度化與規范化的水平不高，企業內控管理力度不夠等問題。

三、房地產企業會計管理問題的解決對策

(一)建立完善的會計管理制度完善相關的會計管理制度不僅對于房地產企業的發展至關重要，而且會影響到房地產行業的整體發展狀況。對于國家相關部門而言，需要完善相關的法律法規，通過制定并嚴格執行更加統一、標準化的財務管理相關準則幫助房地產企業構建科學的會計管理體系。同時，國家相關部門應當對房地產企業的日常運營管理、經營狀況進行核查監督，對其日常的會計管理工作起到較好的督促作用，防范財務風險的發生，為房地產行業營造良好的外部發展環境。房地產企業自身也應當在企業內部建立完善的會計管理制度，從自身效益管理及投資決策管理兩方面出發，全面落實財務會計管理工作的相關制度要求，為企業制定科學的財務決策，避免相關財務風險。企業內部應當在會計基礎核算工作中全面落實權責發生制，確保一個運營周期內的收入支出情況能夠準確的反映出來。

(二)提高企業內部會計信息可信度會計信息的真實性與可靠性對企業會計管理工作能否順利進行有著重要的意義。提高房地產企業內部會計信息真實性與可靠性的直接方法是制定完善的會計規范，構建系統科學的會計管理體系。在外界環境方面，對于房地產行業的會計標準與制度中，收入確認、收入計量、成本核算等方面仍然缺乏統一的管理制度，這導致會計核算過程中容易出現疏漏與重復，部分會計信息不準確。而企業內部會計管理的日常工作中由于缺乏相應的管理制度、操作流程規范，極易出現會計賬目不符、科目設置不合理等問題。因此，房地產企業需要在其內部制定明確的會計細則，提高企業內部會計信息的準確度與可信度，進而提升企業會計信息的利用率，促進會計管理工作的順利開展。

(三)提高會計管理人員綜合素質從業人員的專業水平直接決定了房地產企業會計管理工作的效率與質量。房地產企業應加強對會計管理人員的管理，針對企業員工的狀況組織相關的培訓以鞏固員工的專業知識，鍛煉其學習能力，提高員工綜合素養。在會計準則與規范有變化時，及時組織相關的會議與培訓，保證從業人員的知識水平與時俱進。同時，企業應重視提升會計工作人員的職業道德感，避免作假等違反企業相關規章制度，甚至違法行為的發生。房地產企業也可以通過引入高素質人才對企業內部財務管理體系進行重構，以推動會計管理工作的發展。

(四)科學的設置會計科目房地產企業投資的項目內容較為繁雜，相應的對會計科目的詳細程度要求較高。企業應在會計準則的基礎上，結合企業自身的情況科學合理的將會計科目細化。科學合理的細化負債類、資產類等會計科目一方面便于投資建設期的賬目記錄，另一方面在核算的過程中也能保證不重不漏，簡化核算步驟與核算結果。因此房地產企業在日常會計管理工作中，首先要制定科學細化會計科目，并嚴格按照設置好的會計科目進行記錄核算，確保核算結果的準確性。

四、結語

總而言之，房地產企業的會計工作十分復雜也十分重要。為提高房地產企業的經濟效益，推動房地產行業更加健康的發展，我們應當重視房地產企業會計管理方面存在的諸多問題，結合各個企業的具體狀況，通過建立完善的會計管理制度、加強企業內部會計工作的管控力度、努力提高會計工作從業人員職業素養與道德素養等方法逐步提高房地產企業會計管理工作的質量與效率，助力房地產行業未來的發展。

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作者：成昊 單位：北京市文化置業有限公司