房地產經濟與市場經濟發展協調性分析

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[摘要]自二十世紀九十年代，隨著我國城市化的推進，房地產市場日漸火熱，房地產經濟也獲得了快速發展。同時，我國人們的經濟收入也在日益增長，對房地產進行投資越來越普遍，進一步刺激了房地產經濟的發展，也使得房地產經濟出現了一些問題。雖然我國政府已經針對房地產經濟的問題出臺了一系列政策，但仍然有一些問題未能得到解決。本文就分析了房地產經濟與市場經濟發展的協調性的意義，并針對房地產經濟與市場經濟發展的協調性存在的問題，提出了一些可行的策略，希望能促進我國房地產經濟更加健康、穩定的發展。

[關鍵詞]房地產經濟；市場經濟；發展；協調性

1房地產經濟與市場經濟發展協調性的意義

房地產經濟快速發展是由我國城市化的不斷推進帶來的，城市化讓更多的農業人口開始進入城市，在提高了人們整體的收入水平的同時，也帶來了快速增加的住房需求，從而刺激了房地產經濟的發展。如今，房地產經濟已經成為了我國市場經濟的重要組成部分，房地產經濟與市場經濟之間的協調性就顯得格外重要，具有相當重要的意義。1.1有利于經濟形勢進一步發展房地產經濟是我國國民經濟的一部分，在很大程度上能夠影響到我國社會主義市場經濟的建設。房地產經濟既能影響到我國整體的經濟發展策略，也會受到市場經濟的作用和政府宏觀調控的影響，通過二者的相輔相成，能夠為我國經濟提供更廣闊的發展空間，從而引導經濟形勢進一步發展。

1.2有利于改善人們居住環境

隨著人們生活水平的日益提升和經濟收入的不斷增長，對于居住環境的要求也水漲船高，但是由于市場經濟的滯后性以及市場經濟和房地產經濟的不協調，依然存在對于住房有迫切需求的人群和房價過高的矛盾。通過不斷協調房地產經濟與市場經濟發展，可以有效改善人們的生活環境，緩解矛盾。

1.3有利于增加就業

房地產經濟作為市場經濟的重要組成部分，能夠為社會提供大量的就業崗位。通過協調房地產經濟與市場經濟發展的關系，在確保房地產經濟健康發展的同時，可以創造更多的就業崗位。

2房地產經濟與市場經濟發展協調性存在的問題

隨著我國城市化的推進，大量人口集中在城市，對于住房的需求日益增加，房地產經濟發展速度很快。但房地產經濟的發展和市場經濟的發展存在一定的差異，導致二者之間的協調性不可避免的出現了一些問題。這些問題制約了房地產經濟進一步的健康、穩定發展，亟需解決。

2.1房價增長過快

在我國剛剛開始城市化之初，房地產市場明顯供小于求，房價增長速度很快。由于房價增長速度快，開始出現炒房現象，房價增長速度進一步增加，形成惡性循環。近年來，房價不合理增長已經成為房地產經濟不忽視的重大問題，形成了較大的泡沫，進一步拉大了我國的收入差距，讓對于住房有合理需求的人群的購房難度明顯加大。甚至很多房地產公司都會利用炒作、拖延開發周期等手段抬高房價，對于房地產經濟的健康發展是不利的。而房價增長過快，對于市場經濟的發展會造成相當大的負面影響。

2.2宏觀調控政策缺乏執行力度

雖然近年來我國政府已經認識到房地產經濟不健康發展的現狀，利用自身宏觀調控職能針對房地產經濟出臺了一系列政策，但從政策執行情況來看，這些政策并沒有實現預期的目標，無法真正有效對房地產經濟的發展進行調整。一方面，針對房地產經濟發展問題出臺的一些政策和我國一些基本制度存在一定的沖突，比如戶籍制度、教育制度、醫療制度等，只針房地產經濟存在的問題進行調控而不對相應的基本制度進行調整，如同腳痛醫腳，只能起到事倍功半的效果；另一方面，一些地方政府較為依賴房地產經濟，不愿意對房地產經濟的不健康發展進行制約。由于房地產市場的火熱，房地產經濟已經成為了很多地方經濟的重要組成部分，為了不影響當地的財政收入，地方政府對于很多政策落實并不到位。因此，國家出臺的宏觀調控政策并沒有起到預期的作用。

2.3房地產經濟不符合可持續發展理念

可持續發展是我國重要的戰略，關系到我國經濟未來的發展前景，房地產經濟作為影響我國經濟發展的關鍵因素之一，也必須走可持續發展道路。我國建筑節能技術和綠色建筑產業發展迅猛，已經有了一定的實踐價值，但仍然存在不少問題。在技術方面，雖然我國建筑業相關技術發展速度很快，但從實際情況來看，我國房地產經濟普遍對于環境保護不夠重視，并不注重綠色開發，在進行建造時更多的是考慮到成本控制，經常無視對自然環境的保護和污染；在產業發展方面，目前房地產經濟不注重長期發展，更注重短時間內的經濟收益。由于房屋價格增長速度很快，使用建筑節能技術和綠色施工技術節省的資源比不上價格增長帶來的利潤，所以很多房地產企業不愿意走可持續發展路線。

2.4房地產經濟泡沫

房地產經濟開始獲得快速發展以來，房地產泡沫也隨之越來越大，已經到達了不容忽視的地步。一方面，近年來房價快速增長讓房地產企業的融資成本和貸款門檻都大大下降，很多企業為了追求更高的經濟利益，紛紛選擇負債經營[1]。如果房地產經濟泡沫破裂，房價會在短期內急速下跌，不僅會對房地產經濟造成巨大的沖擊，而且也會對當地的經濟發展造成負面影響；另一方面，由于房地產經濟的火熱，一些房地產企業選擇鋌而走險，通過一系列非法手段將風險轉嫁給銀行，讓全國人民承擔風險，非常不利于市場經濟的正常發展。

3房地產經濟與市場經濟發展協調性策略

房地產經濟和市場經濟發展協調性出現的問題讓房地產經濟的發展出現了一定程度的畸形，形成了較大的泡沫，對于房地產經濟的健康穩定發展是不利的。針對房地產經濟與市場經濟發展協調性出現的問題，要及時對房地產經濟、市場經濟、國家政策和制度進行一系列調整，給房地產經濟“降溫”，讓房地產經濟的發展模式更加科學、合理，真正處理好房地產經濟和市場經濟之間的協調性。

3.1完善健全房地產供給制度，打擊炒房

中主席說過：“房子是用來住的，而不是用來炒的”，房地產經濟要以為人們提供更充足、更舒適的住所為發展方向，才能確保房地產經濟健康、穩定的發展。在提出了“租售并舉”的住房供給改革，為房地產經濟未來的發展定下了方向。“租售并舉”就是對房地產供給制度的完善和健全，對炒房現象造成了有力打擊[2]。通過“租售并舉”，可以為人們提供更多更優質更實惠的住房，滿足人們對住房的正常需求，同時也減少了房地產的市場需求，從而有效控制房價。

3.2增加宏觀調控力度

我國政府對房地產經濟的宏觀調控確實起到了一定的作用，但根據政策落實的實際情況，宏觀調控力度仍需增加。一方面，可以對我國基本制度進行一定的調整，降低城市戶籍的入戶難度，甚至條件允許的城市可以實行無條件入戶，同時打斷戶籍和教育、醫療、住房的關系，戶籍和住房不再和福利待遇相關，從而實現房地產市場的降溫；另一方面，要對地方政府的政績考核方式進行改善，改變以經濟發展為主要考核指標的考核機制，緩解地方政府與中央政府之間的利益矛盾，讓相關政策得以順利落實，讓我國房地產經濟得以健康穩定發展。

3.3轉變房地產經濟發展模式，實現可持續發展

房地產經濟的發展模式向著可持續發展道路轉變是房地產經濟發展的必由之路，重要性不言而喻。房地產經濟發展模式的轉變需要扭轉觀念。房地產經濟需要更多的綜合性、整體性和服務性，城市化發展的不斷深化也需要房地產經濟觀念的轉變。因此，房地產開發需要向著更綠色智能、更綜合、更多功能轉變，建設集娛樂休閑、大型商場、酒店、辦公樓等設施齊備的綜合性綠色智能地產，同時也能實現物業價值的增加。另外，房地產公司要扭轉只注重短期效益的觀念，減少一次性投資，實現持續性經營，增加對公共場所、旅游資源、福利機構等領域的地產開發，形成持續性收益，促進房地產真正實現可持續發展。

3.4加強對房地產經濟的監管

房地產企業融資、貸款都需要通過銀行進行，因此可以通過銀行對房地產企業的風險進行正確評估，形成一套更完善、更高效的房地產監管機制，同時，也能減少一些違法犯罪現象的出現。另外，政府也要通過自身的宏觀調控職能，引導房地產銀行資產結構向著更科學合理的方向發展。加強對房地產經濟的監管，可以有效降低房地產企業的投資風險，讓房地產經濟健康發展，從而增強房地產經濟與市場經濟發展的協調性。

4結語

隨著我國社會主義市場經濟的日益繁榮，房地產經濟的重要性也在不斷凸顯，在房地產經濟快速發展的同時，也形成了一套行之有效的運行機制。但近年來，房地產經濟開始過熱，房價虛高，形成了較大的泡沫，不可避免的暴露出房地產經濟快速增長帶來點的一些問題。為了讓房地產經濟更適應當今社會的發展，早日實現可持續發展，必須不斷加強房地產經濟與市場經濟發展的協調性。

【參考文獻】

[1]黃海霞.房地產經濟與市場經濟發展的協調探究[J].中國新技術新產品,2015(012):165-165.

[2]王丹霞.房地產經濟與市場經濟發展的協調性[J].住宅與房地產,2018(18):7+23.

作者：李榮臻 單位：山東省臨沂市郯城縣自然資源和規劃局