房建工程造價概預算編制質量影響

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摘要：房建工程需要支出的成本較大，并且涉及的內(nèi)容也較為繁雜，因此做好項目造價成為建設企業(yè)的重要工作之一。概預算編制能夠對工程造價產(chǎn)生較為直接的影響，基于此，文章首先概述了房建工程概預算編制工作，并探討概預算的關鍵意義，然后探究其對于項目造價的影響，最后提出保證概預算編制質量的有效路徑，以供參考。

關鍵詞：房建工程；概預算編制；造價活動

房建工程使用的建材、機械作業(yè)設施品類以及數(shù)量都十分繁多，并且參與的人員眾多，建設的周期往往很長，這些要素都在無形之中增加了項目造價工作的困難程度。不論是在哪一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)偏差，都有可能致使房建工程的成本攀升，嚴重的會使資金斷裂，項目建造陷入停擺。造價人員借助概預算編制，能夠有效提高造價水平，故保證概預算編制的質量極為關鍵。

1房建工程概預算編制概述

房建工程中的概預算編制就是指在項目正式開啟建設活動之前，對需要支出的全部成本予以統(tǒng)一化的預算，以確保后續(xù)的建造過程能夠更加順暢，同時保證成本不會超額。在具體編制概預算期間，工作人員需要對項目的設計圖等各類文件作出全面的分析，并且要遵循國家相關部門制定的規(guī)程標準，以此來確保概預算編制的有效性，這也是房建企業(yè)進行決議工作時的關鍵依據(jù)。總之，高質量的概預算編制能夠對項目造價的水準產(chǎn)生積極的促進作用，從而提高房建工程的預期收益。

2房建工程概預算編制的意義

首先，無形中保證建造進度與質量，增強房建工程的社會效用以及提高經(jīng)濟收益；其次，工作人員借助概預算編制，可以為成本管控工作提供依據(jù)，防范超出成本的問題；最后，房建市場的競爭情況十分激烈，高質量的概預算編制能夠提升房建企業(yè)的競爭實力，繼而幫助企業(yè)占據(jù)更大的市場。

3房建工程概預算編制對房建工程造價的影響

3.1設計方面的影響

盡管在房建工程之中，設計成本只占據(jù)全部的1%左右，但是設計的內(nèi)容會對后續(xù)造價工作造成顯著的干擾。如果設計方案的質量比較高，就能夠有效縮減施工成本。在項目概預算編制工作期間，房建企業(yè)會比較注重對設計方案的分析，需要通過概預算對總成本做出預判，然后再反映到設計方案中，對設計進行全面的優(yōu)化，提高造價的水準。

3.2建材方面的影響

房建工程施工需要使用大量的建材，建材成本占總成本的60%左右，因此加強建材的概預算編制，對房建工程造價有至關重要的影響。在實際工程中，由于市場要素的干擾，建材的價位并不是一成不變的，因此如果建材的概預算工作滯后，就會影響工程造價的精準度，致使造價出現(xiàn)偏差。

3.3人員方面的影響

房建工程的概預算編制工作人員是概預算編制的執(zhí)行者，其技能素養(yǎng)的高低，能夠在一定維度上決定概預算編制的質量。具體而言，如果工作人員擁有較強的技能素養(yǎng)，就可以按時、高質量地完成概預算編制，造價工作也會有序進行，精準度會得到提升。

3.4作業(yè)量計算方面的影響

作業(yè)量計算的準確程度，能夠較為直接地對項目造價質量產(chǎn)生影響。確保作業(yè)量與實際相符是極為關鍵的一項工作。為此，相關人員需要在房建工程概預算編制工作中嚴謹計算作業(yè)量，并采取恰當?shù)氖侄芜M行核算，堅決規(guī)避作業(yè)量超出實際數(shù)值的狀況，防止對項目造價形成不利影響。

4提升房建工程概預算編制有效性的手段

概預算編制與項目造價休戚相關，因此要想保證房建工程造價工作的質量，就一定要提高概預算編制的水準，具體可以從如下幾點著手。

4.1注重項目調研工作

要想保證房建工程概預算編制的質量，工作人員需要對項目的全貌進行充分的調研，不但要深入探究各類項目有關的資料、數(shù)據(jù)，還應當進入施工現(xiàn)場，分析周圍環(huán)境，要與技術人員一起研討各類施工技術、工藝等。唯有做好每一個細節(jié)，才能保證概預算編制的水準，避免出現(xiàn)甩項、漏項的狀況，從而提升項目造價的效果。

4.2加強對設計圖的分析

設計圖能夠對造價成本形成很大的影響，因此概預算編制工作人員一定要明晰設計圖與定額說明的關聯(lián)性，加強設計圖的分析工作。工作人員應當借助圖紙，了解房建工程的規(guī)模、類別、形式等，然后分別對平面圖、立面圖、剖面圖等作出嚴謹而又切實的分析，計算房建工程的作業(yè)量，并做好定額的套用，防范出現(xiàn)重復運算這類問題，進一步保證概預算編制的精準度。

4.3合理調整造價數(shù)據(jù)

因為房建工程中很多的造價內(nèi)容是變換的，所以對造價數(shù)據(jù)予以合理調整是重點。工作人員一定要加強對價差的管控。在概預算編制工作中，相關人員不僅需要對基礎預備費作出全面的考量，還要衡量漲價預備費。由于概預算工作與施工作業(yè)活動間隔了一段時間，因此一些價位也會發(fā)生改變，例如建材價位等。工作人員需要對造價數(shù)據(jù)進行更新，保證造價工作不會被這方面的要素所干擾。

4.4提高人員技能素養(yǎng)

鑒于工作人員的專業(yè)素質對房建工程概預算編制工作有關鍵性影響，企業(yè)必須做好工作人員的培育工作，提高技能素養(yǎng)，這樣才可以有效地防范一些較為低級的問題，比如多算、漏算等。房建企業(yè)可以邀請經(jīng)驗豐富的專家到企業(yè)內(nèi)舉行講座，將經(jīng)驗教授給內(nèi)部工作人員，與此同時，還應當制定嚴謹?shù)目荚u機制，定時考評工作人員的技能素養(yǎng)，及時清退水平較低的人員，進一步提高概預算工作隊伍的總體實力。

4.5創(chuàng)建費用管控機制

要想確保概預算編制的流程正確，提升精準度，房建企業(yè)應當注重對費用的管控，因此需要創(chuàng)建費用管控機制，對概預算工作進行約束，保證工作的規(guī)范。具體而言，在概預算編制工作正式開啟之前，企業(yè)需要依據(jù)費用的類型以及特性制定針對性的機制，然后集合專業(yè)人員，對機制的可實施性做出分析，一旦發(fā)現(xiàn)問題，就及時修正，唯有這樣，才能夠提升費用管控水準，保證概預算編制的質量。

4.6主動運用信息技術

得益于科技水準的進步，各類信息化的技術已經(jīng)被運用在建設行業(yè)之中，并且展現(xiàn)出了極為全面的效用。因此在開展概預算編制工作時，工作人員也可以使用這類技術。例如，工作人員可以針對房建工程的特性，使用BIM技術提前創(chuàng)建出相應的模型。如此一來，工作人員便可以直接對模型做出探究，更為直觀地觀測房建工程的全貌，更加精準地獲取所需的數(shù)據(jù)，這樣不但可以提升概預算編制的效率，還能確保質量。

5結束語

總而言之，房建工程中的概預算編制工作關聯(lián)的部分比較多，并且會對項目造價工作形成顯著的影響。在這樣的背景之下，相關人員要保證概預算編制工作的質量，確保其中任何一個環(huán)節(jié)都不會出現(xiàn)偏差。因此，房建企業(yè)要明晰概預算編制的本質以及關鍵意義，深入探討其對于項目造價的影響，繼而在未來的工作中注重對房建工程的調研；應該加強對設計圖的分析，以此來保障造價數(shù)據(jù)調整的合理性；要重視對工作人員技能素養(yǎng)的培養(yǎng)，并制定各類費用的管控機制；要合理運用信息化手段。這樣可以保證房建工程概預算編制的質量，進一步提升房建工程造價的水準。

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作者：徐宏敏 單位：江蘇建科工程咨詢有限公司