房地產行業收入精選(九篇)
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第1篇：房地產行業收入范文
房地產上市公司的三大類型
目前，滬深兩市共有134家房地產企業，業務收入最高的萬科上半年收入高達307.2億元人民幣，其中房地產占98%。剔除ST公司，收入最少的是東方銀星，去年年收入僅127萬元人民幣，主要來自材料銷售，房地產收入幾乎為零。綿世股份去年主營收入也只有790萬元人民幣，其中餐飲收入占比高達82%。分析房企上市公司的業務結構，可以將房企上市公司分成三類：
一是房地產銷售收入占比超過50%的絕對房地產企業，以招保萬金（即招商地產、保利地產、萬科、金地集團）為代表。萬科房地產收入占比超過98%，保利地產達到95%，招商地產接近90%，金地集團超過94%。
二是雖然房地產銷售收入占比不到50%，但房地產相關收入（如工程、房產租賃、房產中介等）合計超過50%的相對房地產企業，以城投類公司為代表。如華夏幸福的土地開發及房地產和工程建設相關收入占比接近98%，首開超過95%，福星為65%，北辰為54%。在這類企業中，非房地產收入的增長速度往往很快，如福星的金屬制品業務占比達到了34%，冠城大通的漆包線收入達到46.7%，北辰的零售、酒店和投資型物業收入占比也達到了43.5%。
三是非房地產收入超過50%的轉型企業。例如新湖中寶商業貿易和酒店收入已超過房地產收入，2010年中期甚至超過了80%；中炬高新調味品收入超過74%；長春高新生物制品收入高達85%；外高橋國際貿易收入達到64%；東湖高新環保收入超過50%。
三類房地產上市公司估值方法
第一類企業屬于典型的房地產企業，可以采用房地產行業通行的估值方法估值。比如采用行業平均市盈率法。數據顯示，截至8月15日收盤，采用證監會行業分類，目前房地產行業加權平均市盈率在13倍左右。低于13倍的個股，理論上就是低估值的個股。滬深兩市市盈率低于13倍的房地產個股有24家，低于10倍的有華夏幸福、冠城大通、金融街、廣宇發展、寶安地產、順發恒業、天地源、深長城、億城股份、中華企業、榮盛發展11家。
第三類企業其實已經不屬于房地產行業企業，因此，應采用轉型后的新主業所在行業估值。比如中炬高新應納入食品行業估值，長春高新應納入醫藥行業估值，東湖高新應納入環保行業估值，外高橋應納入出口貿易行業估值。
以中炬高新為例，每股收益0.04元，每股凈資產2.33元，市盈率為31.9倍；參比食品行業中最接近的為皇氏乳業，每股收益0.042元，每股凈資產3.74元，市盈率為57倍。不考慮細分行業差異，單純從數據對比來看，顯然中炬高新估值偏低。以東湖高新為例，每股收益0.009元，每股凈資產1.8元，市盈率406倍；參比節能環保行業的天豪節能，每股收益0.029元，每股凈資產1.97元，市盈率85倍，如果不考慮新三板和開發區概念，單純從數據對比，可以看出東湖高新股價偏高。
第二類企業，由于擁有多元化和跨行業屬性，應采用行業加權平均估值法進行估值，以體現該類企業的多業務結構的特點。對于這類企業業務結構中的其他業務可以結合與主業相比的毛利率來估算其他業務應貢獻的市盈率。比如某公司房地產收入占比98%，而其他業務占比2%。其中房地產毛利35%，而其他業務毛利40%，如果房地產行業市盈率為13倍，則其他業務市盈率=房地產行業市盈率*其他業務毛利率/房地產毛利率 =14.86。該股理論市盈率=房地產行業市盈率*房地產收入占比+其他業務市盈率*其他業務收入占比=13*0.98+14.86*0.02=13.04。
數據顯示，截至8月15日收盤，按證監會行業分類，農、林、牧、漁業為滬深兩市滾動市盈率最高的行業，加權平均數為34.11倍，其中房地產管理業的市盈率為63.96倍，為市盈率最高的子行業。金融、保險業滾動市盈率最低，加權平均數為7.46倍，其中，銀行業市盈率為5.84倍，為市盈率最低的子行業。
以福星股份為例，其房地產收入占比65%，毛利率35%；金屬制品收入占比34%，毛利率12.8%；其他業務占比1%，毛利率39%。房地產業靜態市盈率和動態市盈率分別是13.87和13.45；金屬制品行業分別為16.07和17.83。在計算時，行業市盈率應取靜態和動態的平均值，即房地產行業取13.66，金屬制品行業取16.95；其他業務推算市盈率=13.66*0.39/0.35=15.22。因此，其行業加權平均市盈率=房地產行業市盈率*房地產收入占比+金屬制品行業市盈率*金屬制品收入占比+其他業務市盈率*其他業務收入占比=8.79+5.76+0.15=14.7。福星股份理論市盈率應不低于14.7，截至2012年8月23日，福星股份動態市盈率為10.8，可見該股估值偏低，從中長線來看，要回歸到正常估值14.7，至少有36%的升值空間。
以冠城大通為例，其房地產收入占比為51.8%，毛利率52.57%；漆包線收入占比46.7%，毛利率3.8%；其他業務占比1.5%，毛利率13.47%。其中，漆包線屬于電器機械及器材制造業，其靜態市盈率和動態市盈率分別是17.67和16.98，取平均值為17.33。房地產行業仍取平均值13.66。其他業務推算市盈率=13.66*0.1347/0.5257=3.5，則冠城大通理論市盈率=房地產行業市盈率*房地產收入占比+電器機械及器材制造行業市盈率*電器機械及器材制造收入占比+其他業務市盈率*其他業務占比=13.66*0.518+17.33*0.467+3.5*0.015=7.07+8.09+0.05=15.2。截至2012年8月23日，冠城大通動態市盈率僅為6.7，可見該股估值嚴重偏低，從中長線來看，要回歸到正常估值15.2，至少有127%的升值空間。
以北辰實業為例，其房地產收入占比54%，毛利率29%；零售商業占比7.6%，毛利率38.4%；投資物業和酒店收入占比35.9%，毛利率58.8%；其他業務占比2.21%，毛利率49.8%。其中，房地產行業取平均市盈率13.66，零售商業取靜態動態市盈率平均值，即18.02和17.82的平均值為17.92；酒店業取旅館業靜態動態的平均值，即34.04和33.18的平均值為33.61；其他業務推算市盈率=13.66*0.498/0.29=23.45；則北辰實業理論市盈率=房地產行業市盈率*房地產收入占比+零售行業市盈率*零售收入占比+其他業務市盈率*其他業務占比=13.66*0.54+17.92*0.076+33.61*0.359+23.45*0.022=21.32。截至2012年8月23日，北辰實業動態市盈率僅為15.4，可見該股估值偏低，從中長線來看，要回歸到理論估值21.32，至少有38%的升值空間。
第2篇：房地產行業收入范文
【關鍵字】盈余管理；房地產；會計核算
房地產行業是我國的支柱產業之一。盡管國家自2003年以來一直在宏觀調控房地產行業，特別是在2010年，出臺了“史上最嚴厲房產調控政策”，但房價一直在上漲。房地產公司在獲得巨額的利潤的同時也給社會帶來了不穩定因素，威脅了宏觀經濟的健康運行。
1 房地產行業盈余管理研究的意義
房地產行業由于其會計核算特點而存在顯著的盈余管理空間。房地產行業的盈余管理不僅誤導投資者決策，也影響政府部門的宏觀調控決策。過度的盈余管理造成房地產行業欣欣向榮的假象，且有利于房地產商抬高價格。而過高的房價不利于社會穩定。根據國外經典的研究成果，房地產泡沫一旦發生破滅，可能要持續三到五年的時間。
歷次會計準則的出臺都被認為是救火式出臺，證券市場出了問題，會計準則就出來救火。1研究盈余管理，做好事前防范顯得格外必要。
因此，研究并規范房地產行業的盈余管理行為是理論界、事務界和政府部門的重要課題。
2 房地產行業會計核算特點及其對應的盈余管理手段
2.1 無法統一界定銷售收入的確認時間
房地產企業會計核算收入的關鍵是收入的確認和計量。根據《企業會計制度》，銷售商品收入確認的四個條件為，企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施控制；與交易相關的經濟利益能夠流入企業；相關的收入和成本能夠可靠地計量。從上述規定可以看出，收入確認以風險和報酬的轉移為標準。
房地產開發商品通常是采用預售方式和分期付款方式進行銷售。采用預售形式時，大致需要經過以下環節：簽訂預售合同及收取部分預售房款、簽訂正式銷售合同、工程竣工驗收合格并交付買方驗收、收取剩余房款、辦理產權過戶等。由于對銷售收入的確認――風險和報酬的轉移――存在不同的理解，所以會計人員可根據公司需要自行選擇環節作為收入確認的時間，由此進行盈余管理。
房地產開發企業一般采用預收款的方式收取售房款。相關準則規定，當房屋竣工驗收并與房屋購買者辦妥了相關的手續后，就應該將預收款項確認為銷售收入。但是房地產開發企業通常會采取措施來拖延“預收賬款”轉為銷售收入的時間，比如拖延所開發的房屋的竣工時間，或者拖延辦理相關的手續，從而減少當期的銷售收入，減少當期稅款的繳納。
2.2 銷售收入的計量模式存在可選擇性
2007年1月1日開始施行的新會計準則體系在堅持歷史成本基礎的前提下，引入了投資性房地產準則和公允價值計價模式。準則明確規定以成本模式作為投資性房地產后續計量的基準模式，有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。
當存在兩種可供選擇的計量模式時，公司會根據需要進行選擇。有研究表明經營業績不理想的上市公司，通過變更投資性房地產會計政策，增加公允價值變動收益、調節業績、提高凈利潤，在扭虧、免于退市、摘牌時，公允價值是個救市良方。2
2.3 成本和收入難以配比
配比原則是指以實現的收入與所發生的費用的直接聯系為基礎，將所有與收入產生有關的成本在同一會計期間轉為費用。
房地產開發企業的生產周期較長，開發項目從獲得土地并開發完成到確認收入需要數年時間，必然使得企業投入產出比例呈階段性不合理。在項目建設期內大量投入資金，并發生大量費用計入當期；由于項目尚未完工，即使開發產品已預售完畢，其預售款項也無法確認為收入，其結果是為配比原則的應用造成了困難。3
我國房地產開發企業一般都會同時開發多個樓盤，每個樓盤的開工時間不同，并且時間較長，這樣就會有多期樓盤存在于一個會計期間情況的出現。當期完工結轉的樓盤的成本，應該按照配比原則記入賬面。但是房地產企業通常會根據自身的需要任意的分配當期完工樓盤應當承當的成本，以此來調節當期的利潤。
3 如何規范房地產行業盈余管理
3.1 明確收入確認的環節
收入確認環節的不確定性為公司進行盈余管理帶來了空間。各公司采取不同的收入確認標準不利于行業內各公司之間的對比。因此，《企業會計準則――收入》在建立了收入確認一般標準的基礎上，還應當建立并推廣針對特殊業務的會計準則指引，讓所有房地產開發企業有統一標準的確認方法，從而使企業財務報告所提供的收入信息能反映企業的實際價值。
3.2 更新收益觀念，改革傳統損益表
在傳統損益表的基礎上增加一項其他全面收益。從金額來講，全面收益=凈收益+其他全面收益。因使用公允價值而產生的公允價值變動損益是已經確認但未實現的損益，所以可以將這些己確認但未實現的損益應反映在其他全面收益中，這種損益不代表企業真實的經營業績。傳統損益表將巨額已確認未實現損益反映在凈收益中，但即使企業利用公允價值確認了巨額利潤也不能說明這個企業經營狀況良好，確認了巨額虧損也不能說明這個企業面臨倒閉。可見，如果采取這種會計方式，那么部分企業將不再熱衷于利用公允價值進行盈余管理，房地產企業也不會因為利潤波動太大而回避公允價值后續計量。同時，其他全面收益與凈收益分開列示，能使會計信息使用者一目了然，哪些是已實現損益、哪些是未實現損益，能使損益信息更加全面有用。
3.3 擴大信息披露內容，提高信息含量
為滿足信息使用者的需求，必須對房地產行業的信息披露體系進行改革，進一步規范房地產開發企業必須額外披露的各類相關信息的內容和要求。房地產開發企業除了必須按現行有關規定披露信息外，還應該披露企業的預售政策及情況；增加土地儲備量及成本構成等額外信息的披露；在財務報告附注中增加分項目的現金流量信息的披露；增加投資計劃及風險的披露；質量保證金的披露。同時，應在其財務會計報告中充分揭示其各種風險，而不應僅限于抵押風險，即在房地產開發企業報表附注中應增加風險披露的內容，就企業尚在開發的土地、工程項目等面臨的開發風險、籌資風險、土地風險等進行說明，提高風險的透明度。
注釋:
[1]馮昀 郭洪濤，盈余管理問題對新會計準則制定的影響【J】，消費導刊，2007.11
[2]王卓瑛，投資性房地產采用公允價值計量模式的動因研究【J】，內蒙古電大學刊，2009(6)
[3]胡葬在，蘇霜，樓學問.論房地產開發企業會計核算的特殊性，財務與會計.2005年3月
參考文獻
[1]陳冬華等，宏觀調控、政治成本與盈余管理――基于中國房地產上市公司的實證研究，2010.7
[2]張寧，歷史成本、公允價值計量的利弊及相適應的會計計量模式【J】，魅力中國，2010（3）
第3篇：房地產行業收入范文
關鍵詞：房地產 營業稅 增值稅 營改增
1.我國房地產稅制現狀
目前我國房地產稅制現狀主要有三個特點：一是稅種紛繁而復雜；房地產從開發、銷售、保有、交易等各個環節涉及到的稅幾乎涵蓋了我們國家大部分的稅種，達十余種，主要有：營業稅、企業所得稅、土地增值稅、房產稅、契稅、城建稅、印花稅、城鎮土地使用稅、個人所得稅等。二是稅負重，重復征；自1994年財稅體制改革以來，我們已初步建立了房地產稅收體系，但我國房地產行業流轉稅一直采用營業稅和土地增值稅雙重征收的制度，從價稅關系上看，營業稅和土地增值稅均屬于價內稅，由于營業稅沒有抵扣機制，這種雙重價內稅實際上是加重了房地產行業的稅負。三是中央和地方稅收分享比例不協調；房地產涉及最主要的幾大稅種，營業稅、土地增值稅、房產稅、契稅、城鎮土地使用稅均為地方獨享稅，只有企業所得稅、個人所得稅是中央和地方共享稅，房地產形成各項稅收對地方財政收入而言舉足輕重，直接影響著地方政府對房地產行業實施調控的相關決策。
因此，鑒于我們當前紛繁復雜的房地產稅收制度，我們有必要因地制宜，因時制宜的對房地產稅收制度進行深入改革，有效的發揮稅收調節功能，建立起現代房地產稅收制度，構建房地產持續、健康發展的長效機制。當然這之間還有很長一段路要走，因此我們探討是否可以考慮將房地產行業納入“營改增”范圍，作為房地產稅制改革的破冰之旅。
2.房地產行業“營改增”的作用和意義
2.1有利于簡化房地產稅制，降低房產綜合稅負，促進房價合理回歸
目前很多房產項目的稅收普遍已超越土地成本，有的甚至已超越開發成本，成為房地產項目的第一大成本，而房地產開發商勢必將較重的稅負向最終消費者轉嫁，這也是造成房價高企不下的主要原因之一。無論對房產開發商來說，還是對廣大的購房者而言，稅收成本都是影響房價的重要因素。因此針對房地產行業紛繁復雜且稅負重的現行稅制，迫切需要對其進行簡化和梳理，可以通過“營改增”作為切入點，推進房地產“營改增”改革，降低房地產開發、銷售、交易等各環節稅負，有利于降低房價水平，促進房價合理回歸。
2.2有利于完善增值稅鏈條，消除重復征稅影響
我國增值稅制度的改革進程，從某種意義上而言，就是增值稅鏈條不斷完善的過程。如果將鋼筋、水泥、建材設備等看成是房地產的原材料，房子是終端的產成品，也是一個大型的耐用消費品，那么房地產開發過程就好比一個大型制造企業的生產流程，增值稅鏈條在這一環節一樣是可以鏈接起來的。目前房地產是繳納營業稅和土地增值稅，是不允許抵扣任何原材料和設備的進項稅，導致增值稅鏈條中的重要一環在此被中斷。因此對房地產行業實行“營改增”，有利于完善增值稅整個鏈條，使其鏈條機制完整運行，使增值稅由生產型向消費型進一步轉變，基本消除了重復征稅帶來的影響。此外，更深層次影響在于隨著房地產業“營改增”后，與房地產產業聯系緊密的各產業也會加緊推進營業稅改增值稅，一定程度上也降低了這些產業的稅負，有利于減輕社會整體通脹壓力。
2.3有利于促進社會各產業的分工與協作，提高社會經濟運行效率
從長遠來看，房地產“營改增”后可以激活相關關產業朝著更加專業化的方向發展，引導產業投資科學理性發展，促進社會分工與協作，從總體上提高市場經濟運行效率，而經濟運行效率的提高，則可以促進社會總體物價水平的降低，反過來又可促進房地產市場健康、理性發展。
2.4有利于加強稅收管理和稅源監控，堵塞稅源漏洞
增值稅的管理目前是我國稅制管理體系中較為嚴格的稅種，增值稅管理水平要遠高于營業稅等稅種，而房地產行業涉及上下游產業非常多，稅種多且繁瑣，通過房地產行業“營改增”后，使增值稅鏈條連接起來，實行嚴格的增值稅“以票控稅”制度，有助于稅收環環相扣，加強了稅收管理，減少稅收征管漏洞。
2.5有利于建立健全符合科學發展的財稅制度，推動各級政府進行稅制改革
房地產行業“營改增”后勢必對原有的分稅制格局提出新的改革要求，對政府間收入分配格局造成影響，并產生倒逼機制，促進地方稅制深化改革，特別是房產稅制度改革，推動各級政府進一步完善稅制，建立健全有利于科學發展的財稅制度。
2.6有利于中央政府加強對房地產市場的宏觀調控
增值稅是國稅，將房地產業的營業稅改征增值稅后，可以加強中央政府對房地產的調控力度，堅定不移地執行中央有關房產宏觀調控的相關稅收政策，增強調控措施的傳導效應，遏制房價不斷瘋狂上揚的態勢。
3.推進房地產行業“營改增”的建議
房地產是涉及二、三產業最多的行業之一，牽涉面很廣，因此我們推進房地產行業“營改增”時需要“整體規劃、穩步推進、統籌協調、平穩過渡”，具體有以下幾點建議：
3.1拿出更大的改革決心，對原有的分稅制度進行更好的優化改革；
只有進一步改革和優化分稅制，科學測算因“營改增”而導致地方財政收入減少的規模，考慮適當提高地方政府的稅收分成比例，中央比例下調，地方比例上升，在緩解地方財政壓力的同時，協調好中央與地方的收入分配利益，取得地方政府對房地產“營改增”的最大支持。
3.2在對房地產“營改增”的同時通盤考慮對房地產其他稅種一并改革
以房地產“營改增”作為切入點，對房地產行業涉及到的各項稅收進行梳理，簡化現行稅制，優化現行稅制不合理的部分，使其適應當前房地產市場的發展現狀。
3.3出臺過渡性的財政扶持政策，加快推進房地產行業“營改增”進程；
對于房地產“營改增”涉及到的相關行業影響大的要同時出臺過渡性的財政扶持政策，保證改革的前提是不影響當前企業稅負，不給企業形成新的稅收負擔，進而加快推進房地產行業“營改增”進程。
4.結論
當前，我國正處于加快轉變經濟發展方式的攻堅時期，推進房地產行業“營改增”改革是一個復雜的系統工程，既要統一設計稅制改革方案和相關配套改革措施，又要通盤考慮改革的具體事項，還要充分兼顧改革前后稅制和征管變遷，實現房地產稅制轉換的平穩過渡。我們對此一定要樹立信心，冷靜處理，抓住房地產業“營改增”的機遇，使其能夠真正為我國房地產業帶來新的生機和活力。
第4篇：房地產行業收入范文
關鍵詞：房地產；問題；對策；直接融資
住房是廣大人民的生活必需品，有人說“小康不小康，關鍵看住房。”可見，住房問題直接關系到千家萬戶的生活水平，關系到老百姓的安居樂業，關系到社會公平和諧的實現。如今，雖然我國住房已經實現市場化,但是因為房地產業在我國起步晚，歷史短，發展過于迅速，在很多方面還存在著不同程度的問題，阻礙著這個行業的健康發展。因此，在房地產行業表面繁榮，房價持續攀升的今天，我們有必要窺視一下這些表面繁榮背后隱藏的一些問題，并且探討出有效地解決途徑，以促進中國房地產業健康的發展。
1當前中國房地產業存在問題
1.1土地供應環節不夠規范
1988年，國務院決定在全國城鎮試行土地使用權有償轉讓，定期出讓土地使用權。同年12月通過《土地管理法》的修改議案，規定“國家依法實行國有土地有償使用制度”。土地使用權可以依法出讓、轉讓、出租、抵押。從此，土地使用權由無償劃撥轉為有償出讓，供應環節由政府操作。雖然土地出讓實現公開拍賣、招標或者掛牌的方式，是為了避免暗箱操作，實現公平、公開，透明操作，但是隨著成交土地價格不斷攀升，房地產產品的成本大大提高，房價大幅度上漲，我們不禁擔心，這樣下去如果土地價格不能得到合理的控制，對整個房地產業的影響將是非常大的。
有一組數據：“2007年全國土地出讓收入近13000億，”；“自04年河南省鄭州市農科路400余畝地塊以173萬每畝天價被思達金基投資組合拍得以后，歷經兩年醞釀，藍堡灣誕生，目前均價8500/m2，昔日‘地王’催生了今日‘房王’”；“鄭州‘地王’在2008年的第一拍被刷新，每畝約合633.2萬元，榮膺‘新地王’”;“2007年全國70個大中城市房屋銷售價格比上年上漲了7.6%，漲幅提高了2.1個百分點。”……從這些數據中，我們不難看出隨著土地成交價格的不斷刷新，房價不斷攀高。如今的房地產業與“經濟增長”密切相關，大多數城市的經濟增長很大程度靠房地產拉動。經濟增長就是政績，決定地方官員烏紗帽大小。在中國，凡是與烏紗帽緊密相關的事情特別容易“火”，有些地區，政府賣地收入已經占到財政收入一半左右。1998年，中國各地方政府賣地收入為97億元，到2007年，這個數字魔術般地變成了13000億元。通過計算我們發現，土地費用占房地產價格20%～40%，政府稅費收入占30%～40%。總計起來，地方政府在房地產上的收入占整個房地產價格的50%～80%。這個數字可謂是驚人的，換句話說，老百姓買房子掏的錢很大一部分成了政府的經濟收入，成為了當地政府的GDP值中一個重要的組成部分，那么中國GDP總額在2007年增長了11.3%就不足為奇了。
1.2房地產開發過分依賴銀行貸款，資金來源結構單一
《2007房地產藍皮書：中國房地產發展報告NO.4》中指出，房地產企業的融資結構仍具有明顯的依賴銀行貸款特征，資金主要來源為自籌資金、銀行貸款、定金及預收款。其中預收款也間接地來自銀行貸款。不少購房者除首付房款20%外，其余80%可能都來自銀行。
據統計，目前銀行貸給房產行業的資金比例過大，而貸款比值在整個房地產總值中比例也過重，兩者均超過60%。這個數值是偏危險的。銀行給房地產行業的資金過大，會影響到其他行業的正常發展，而房地產商一半以上資金依靠貸款，一旦房地產行業熱度消退，銀行的虧空就會加速經濟泡沫的形成。
1.3房地產投資偏熱，行外資金比重增加
從福布斯100名排行榜上，近兩年，有50%以上的人與房地產有直接或間接的關系，可見房產業的利潤比較“可觀”。因此很多其他行業，比如聯想、深圳賽格、惠州TCL、創維、中谷糧油、廣東萬家樂、重汽集團、廣州日化龍頭企業立白集團、中國東方航空等企業都在涉足房地產。經濟學家楊帆教授曾在2004年提醒房地產業：一直被各界認為是利潤率較高的房地產業，2002年以來成為各種資金涌入的焦點，外來資金搞房地產、外行搞房地產的現象，應十分值得注意。大量的資金涌入地產市場，拉動了土地價格的飛速上漲。然而，大量熱錢集中于土地并沒有創造出應有的財富增值，反而限制了其它行業的金融支持。有些城市，超過50%的其他行業都轉而進入房地產行業投資。
1.4房地產供求的結構性矛盾突出
2006年以來，我國房地產市場出現局部過熱。而結構性矛盾成為房地產過熱的重要原因。一是商業用房投資大大高于住宅投資；二是高檔住宅供應過多,而中低價位住宅供應數量則大幅下降。這種錯位直接導致了商品房空置規模快速上升，從而加劇了總量的矛盾；三是社會保障型住宅數量有限，多數低收入家庭不能受益；四是投資者大量囤積新房，使得二手房源不能充分釋放，有效供給不足；五是城市改造過程中帶來的被動需求過多，也加劇了需求的增長帶來的房價上漲。
1.5消費者的理念有待更新
受中國傳統思想的影響，“居者有其屋”在許多人心中有根深蒂固的狹義性理解，“有其屋”變成了自有產權房，只有產權屬于自己的才算“有房”。其實，“居者有其屋”不等于“居者購其屋”。即使在發達國家和地區，都存在20～40%的租房家庭比例，尤其是年輕人，過早的背上沉重的還貸壓力，不利于下一步個人事業的發展和生活水平的提高。另外，租房有利于人口的流通，符合未來發展的趨勢。
2面對以上問題，我們應該采取舉措，確保房地產業健康發展
2.1完善土地供應制度，嚴格監控土地增量供應環節
依法出讓土地是政府的職能之一，這個環節對整個房地產業影響巨大。
（1）合理控制土地價格。近幾年，出讓土地給政府帶來巨大的財政收入，有些城市出讓土地所帶來的收入占到總收入的一半以上。于是，有些缺乏長遠眼光的政府，急于得到眼前的利益，實現自己任期的政績，用高價拍賣土地來拉動GDP的巨大增長，促使房地產行業發展偏熱。為了避免投資過熱，政府應該合理的控制土地價格，引導房價，促進房地產健康發展，讓多數百姓能夠買得起住房。
（2）減少住房開發過程中政府收費(稅)環節。在房地產行業的繁榮時期，土地供不應求。政府為了得到更多的收入，設置了名目繁多的收費項目，除了土地出讓金和雙重配套費外，還要收藍圖審查費、防雷檢驗費、防震檢測費、綠化費、墻改費、施工放線費、規劃設計費、人防費、文物勘測費、施工合同鑒證費、預算審核費、工程造價咨詢審核費、質量監督費、土壤氡氣檢測費、室內空氣檢測費、政府價格調整基金、勞務咨詢費、職工培訓費、安全施工措施費、散裝水泥推廣費、預售許可證服務費、房屋面積界定費、房價審查服務費、管線只能隔閡竣工圖設計費、電力委托費等多達50余項，涉及25個部門，總計占房價的30～40%。數據顯示：“重慶市2007年房地產建筑兩項稅費收入400億，占到地稅收入的50.8%”；“四川省2007年房地產建筑稅費收入上升67%”；“北京東區國際公寓項目，土地成本在5000元左右，建筑成本在3500元左右，稅費大約在8000元左右，售價在2萬左右”……因此減少政府收費環節，是勢在必行的。（3）避免土地供應環節中的貪污受賄現象。土地的稀缺性決定了它是一個賣方市場，這樣的市場很容易滋生貪污商業賄賂現象。有句話說，只要有選擇的機會，就很可能有。近幾年來，全國各地查處的有關土地的貪污受賄案件比比皆是，造成惡劣的社會影響。因此，加強土地供應環節的監管，避免現象對房地產行業的健康發展有著重要的意義。
2.2嚴格控制投入房地產行業的資金
（1）提高間接融資的門檻。國家在2007年全年共5次上調銀行存貸款利息，從金融政策上直接增加了企業的融資成本，這在一定程度上抑制了企業的貸款沖動。主要目的是為了防止貨幣信貸總量過快增長，為國民經濟持續健康發展提供穩定的貨幣、金融環境，提高進入房地產行業的資金門檻。負債率過高的房地產企業一旦資金鏈斷裂，將被無情地淘汰出這個市場。
（2）控制行外資金大量進入房地產行業。隨著房地產業的發展，其他行業的資金以直接投資或兼并、融資等形式進入房地產行業投資的比例逐年增加。雖然外行資金進入房地產業，在很多方面促進了房地產行業的發展，比如拓寬了房地產行業的融資渠道；增強了房地產行業的競爭，淘汰了一批實力差的企業；引入了先進的管理理念等等，但是我們不能被這些優點所迷惑。投資過熱所帶來的負面影響更加突出。大量資金投入到一個行業勢必導致原來的行業投入不足，投資過冷，因此，擾亂了正常的市場供求，容易引起更大的民生問題。2007年生活必備品價格上漲過快，從部分意義上來分析與房地產開發過熱有一定關系。
（3）嚴格控制外資進入中國房地產行業。近幾年來，外資除了通過直接購買國內的不動產或從事房地產開發之外，還通過向國內房地產開發企業融資的方式影響國內房地產市場。尤其是在國家采取緊縮的房地產信貸政策影響下，國內房地產公司紛紛轉向以境外融資的方式來解決資金短缺問題。在房地產價格不斷上漲的形勢下，國際資本可以通過投機國內房地產和匯率來賺取雙重利潤，它不僅會對實體經濟帶來可怕后果，而且會進一步導致人民幣的升值預期。因此我們應該加強對國外房地產投資基金的管理，限制國外投資基金大量購買國內房地產；加強對外資房地產公司外債規模的管理。
2.3增加房地產投資中直接融資的比重
房地產開發商的開發資金依賴銀行貸款，給銀行帶來了巨大的壓力和風險，在未來的房地產發展中，我們應該探究一些行之有效的直接融資的形式來分解這份風險。
增加直接融資，可以改變房地產開發的高資金杠桿，防范金融銀行體系的風險。一些優秀的房地產企業通過上市實行股權融資，對一些高信譽等級的公司允許發行一些企業債券，或者發行“房地產投資信托基金（REITs）”。
關于REITs，中國人民銀行副行長吳曉靈對此發表了個人意見，她認為用公開發行收益憑證的方式設立REITs是房地產直接融資的方向和可持續發展的模式，也是解決房屋租賃市場投資來源的重要融資方式。房產商必須以股本融資為主要形式，才能更好解決風險與收益相匹配的問題。在房地產公開發行證券融資受制約情況下，這種私募方式的融資是值得探索的道路。
另外，在房地產信托投資基金模式下，房地產開發的錢證券化了，每個人都可以去買，老百姓多了一份投資渠道，發展商只是一個替基金打工者，賺錢大家一起分，這樣老百姓和開發商之間的關系就不再是完全對立的了。
2.4從住房供應環節入手，加強住房供應結構調整
重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。各地都應把住房套型結構比例總體要求統籌分解到各具體區域，落實到各具體項目。編制年度用地計劃時，優先保證中低價位、中小戶型商品房、廉租房、經濟適用房等的土地供應，切實調整優化新建住房結構比例。另外，引導二手住房的釋放，增加住房的有效供給。
2.5正確引導消費者的住房需求
雖然身為開發商，萬科集團董事會主席王石仍然誠懇的建議大家40歲之前可以先租房。其理由是：“實際擁有房屋的好處是讓人有安心感；壞處是不動產，你想變賣它，你想轉換工作，往往因為擁有它而成為了你的包袱。所以沒有最后定型，還有抱負有理想的，在40歲之前還是租房為好。”從另外一個角度上講，房產消費的本質是享受較好的居住物質生活，倘若背上了沉重的還貸負擔，使得房產變成了沉重負擔，那就違背本意了。如果廣大的消費者在住房消費上能夠更理性一點，也會促進房地產的健康發展。
另外，如“國六條”中所說，一定要嚴格控制城市拆遷改造的速度，避免大量的被動性住房需求。
縱觀房地產行業，我們的目標似乎僅僅是滿足老百姓的住房需求。其實，房地產行業的健康發展的意義遠不止這些。在房地產行業繁榮，房價不斷攀升的同時，我們看到豬肉、雞蛋、蔬菜、食用油等生活必需品，以及其他的生產生活資料價格都在攀升。試想一下：在整個市場中流動的資金總額基本不變的情況下，大量資金被誤導入過熱的行業，那么很多其他的行業就會缺資金。當各地政府通過出讓土地獲取了大量的“GDP”的時候，他們沒有及時發現豬瘟開始蔓延，面對豬瘟無能為力的養豬企業家們只好抽出資金開始投入各地方的股市或者樓市。可見，國民經濟各行各業的發展都有著密切的關聯，樓市的火熱造成其他很多行業的投資環境惡化，而反過來其他行業投資環境的惡化又加劇房地產業的過熱。
因此，綜合以上研究來看，促進房地產行業的健康發展有著更加深遠的意義，為了實現建設社會主義和諧社會的目標，我們有責任，有義務引導房地產行業健康有序地發展。
第5篇：房地產行業收入范文
1當前中國房地產業存在問題
1.1土地供應環節不夠規范
1988年，國務院決定在全國城鎮試行土地使用權有償轉讓，定期出讓土地使用權。同年12月通過《土地管理法》的修改議案，規定“國家依法實行國有土地有償使用制度”。土地使用權可以依法出讓、轉讓、出租、抵押。從此，土地使用權由無償劃撥轉為有償出讓，供應環節由政府操作。雖然土地出讓實現公開拍賣、招標或者掛牌的方式，是為了避免暗箱操作，實現公平、公開，透明操作，但是隨著成交土地價格不斷攀升，房地產產品的成本大大提高，房價大幅度上漲，我們不禁擔心，這樣下去如果土地價格不能得到合理的控制，對整個房地產業的影響將是非常大的。
有一組數據：“2007年全國土地出讓收入近13000億，”；“自04年河南省鄭州市農科路400余畝地塊以173萬每畝天價被思達金基投資組合拍得以后，歷經兩年醞釀，藍堡灣誕生，目前均價8500/m2，昔日‘地王’催生了今日‘房王’”；“鄭州‘地王’在2008年的第一拍被刷新，每畝約合633.2萬元，榮膺‘新地王’”;“2007年全國70個大中城市房屋銷售價格比上年上漲了7.6%，漲幅提高了2.1個百分點。”……從這些數據中，我們不難看出隨著土地成交價格的不斷刷新，房價不斷攀高。如今的房地產業與“經濟增長”密切相關，大多數城市的經濟增長很大程度靠房地產拉動。經濟增長就是政績，決定地方官員烏紗帽大小。在中國，凡是與烏紗帽緊密相關的事情特別容易“火”，有些地區，政府賣地收入已經占到財政收入一半左右。1998年，中國各地方政府賣地收入為97億元，到2007年，這個數字魔術般地變成了13000億元。通過計算我們發現，土地費用占房地產價格20%～40%，政府稅費收入占30%～40%。總計起來，地方政府在房地產上的收入占整個房地產價格的50%～80%。這個數字可謂是驚人的，換句話說，老百姓買房子掏的錢很大一部分成了政府的經濟收入，成為了當地政府的GDP值中一個重要的組成部分，那么中國GDP總額在2007年增長了11.3%就不足為奇了。
1.2房地產開發過分依賴銀行貸款，資金來源結構單一
《2007房地產藍皮書：中國房地產發展報告NO.4》中指出，房地產企業的融資結構仍具有明顯的依賴銀行貸款特征，資金主要來源為自籌資金、銀行貸款、定金及預收款。其中預收款也間接地來自銀行貸款。不少購房者除首付房款20%外，其余80%可能都來自銀行。
據統計，目前銀行貸給房產行業的資金比例過大，而貸款比值在整個房地產總值中比例也過重，兩者均超過60%。這個數值是偏危險的。銀行給房地產行業的資金過大，會影響到其他行業的正常發展，而房地產商一半以上資金依靠貸款，一旦房地產行業熱度消退，銀行的虧空就會加速經濟泡沫的形成。
1.3房地產投資偏熱，行外資金比重增加
從福布斯100名排行榜上，近兩年，有50%以上的人與房地產有直接或間接的關系，可見房產業的利潤比較“可觀”。因此很多其他行業，比如聯想、深圳賽格、惠州TCL、創維、中谷糧油、廣東萬家樂、重汽集團、廣州日化龍頭企業立白集團、中國東方航空等企業都在涉足房地產。經濟學家楊帆教授曾在2004年提醒房地產業：一直被各界認為是利潤率較高的房地產業，2002年以來成為各種資金涌入的焦點，外來資金搞房地產、外行搞房地產的現象，應十分值得注意。大量的資金涌入地產市場，拉動了土地價格的飛速上漲。然而，大量熱錢集中于土地并沒有創造出應有的財富增值，反而限制了其它行業的金融支持。有些城市，超過50%的其他行業都轉而進入房地產行業投資。
1.4房地產供求的結構性矛盾突出
2006年以來，我國房地產市場出現局部過熱。而結構性矛盾成為房地產過熱的重要原因。一是商業用房投資大大高于住宅投資；二是高檔住宅供應過多,而中低價位住宅供應數量則大幅下降。這種錯位直接導致了商品房空置規模快速上升，從而加劇了總量的矛盾；三是社會保障型住宅數量有限，多數低收入家庭不能受益；四是投資者大量囤積新房，使得二手房源不能充分釋放，有效供給不足；五是城市改造過程中帶來的被動需求過多，也加劇了需求的增長帶來的房價上漲。
1.5消費者的理念有待更新
受中國傳統思想的影響，“居者有其屋”在許多人心中有根深蒂固的狹義性理解，“有其屋”變成了自有產權房，只有產權屬于自己的才算“有房”。其實，“居者有其屋”不等于“居者購其屋”。即使在發達國家和地區，都存在20～40%的租房家庭比例，尤其是年輕人，過早的背上沉重的還貸壓力，不利于下一步個人事業的發展和生活水平的提高。另外，租房有利于人口的流通，符合未來發展的趨勢。
2面對以上問題，我們應該采取舉措，確保房地產業健康發展
2.1完善土地供應制度，嚴格監控土地增量供應環節
依法出讓土地是政府的職能之一，這個環節對整個房地產業影響巨大。
（1）合理控制土地價格。近幾年，出讓土地給政府帶來巨大的財政收入，有些城市出讓土地所帶來的收入占到總收入的一半以上。于是，有些缺乏長遠眼光的政府，急于得到眼前的利益，實現自己任期的政績，用高價拍賣土地來拉動GDP的巨大增長，促使房地產行業發展偏熱。為了避免投資過熱，政府應該合理的控制土地價格，引導房價，促進房地產健康發展，讓多數百姓能夠買得起住房。（2）減少住房開發過程中政府收費(稅)環節。在房地產行業的繁榮時期，土地供不應求。政府為了得到更多的收入，設置了名目繁多的收費項目，除了土地出讓金和雙重配套費外，還要收藍圖審查費、防雷檢驗費、防震檢測費、綠化費、墻改費、施工放線費、規劃設計費、人防費、文物勘測費、施工合同鑒證費、預算審核費、工程造價咨詢審核費、質量監督費、土壤氡氣檢測費、室內空氣檢測費、政府價格調整基金、勞務咨詢費、職工培訓費、安全施工措施費、散裝水泥推廣費、預售許可證服務費、房屋面積界定費、房價審查服務費、管線只能隔閡竣工圖設計費、電力委托費等多達50余項，涉及25個部門，總計占房價的30～40%。數據顯示：“重慶市2007年房地產建筑兩項稅費收入400億，占到地稅收入的50.8%”；“四川省2007年房地產建筑稅費收入上升67%”；“北京東區國際公寓項目，土地成本在5000元左右，建筑成本在3500元左右，稅費大約在8000元左右，售價在2萬左右”因此減少政府收費環節，是勢在必行的。（3）避免土地供應環節中的貪污受賄現象。土地的稀缺性決定了它是一個賣方市場，這樣的市場很容易滋生貪污商業賄賂現象。有句話說，只要有選擇的機會，就很可能有。近幾年來，全國各地查處的有關土地的貪污受賄案件比比皆是，造成惡劣的社會影響。因此，加強土地供應環節的監管，避免現象對房地產行業的健康發展有著重要的意義。
2.2嚴格控制投入房地產行業的資金
（1）提高間接融資的門檻。國家在2007年全年共5次上調銀行存貸款利息，從金融政策上直接增加了企業的融資成本，這在一定程度上抑制了企業的貸款沖動。主要目的是為了防止貨幣信貸總量過快增長，為國民經濟持續健康發展提供穩定的貨幣、金融環境，提高進入房地產行業的資金門檻。負債率過高的房地產企業一旦資金鏈斷裂，將被無情地淘汰出這個市場。
（2）控制行外資金大量進入房地產行業。隨著房地產業的發展，其他行業的資金以直接投資或兼并、融資等形式進入房地產行業投資的比例逐年增加。雖然外行資金進入房地產業，在很多方面促進了房地產行業的發展，比如拓寬了房地產行業的融資渠道；增強了房地產行業的競爭，淘汰了一批實力差的企業；引入了先進的管理理念等等，但是我們不能被這些優點所迷惑。投資過熱所帶來的負面影響更加突出。大量資金投入到一個行業勢必導致原來的行業投入不足，投資過冷，因此，擾亂了正常的市場供求，容易引起更大的民生問題。2007年生活必備品價格上漲過快，從部分意義上來分析與房地產開發過熱有一定關系。
（3）嚴格控制外資進入中國房地產行業。近幾年來，外資除了通過直接購買國內的不動產或從事房地產開發之外，還通過向國內房地產開發企業融資的方式影響國內房地產市場。尤其是在國家采取緊縮的房地產信貸政策影響下，國內房地產公司紛紛轉向以境外融資的方式來解決資金短缺問題。在房地產價格不斷上漲的形勢下，國際資本可以通過投機國內房地產和匯率來賺取雙重利潤，它不僅會對實體經濟帶來可怕后果，而且會進一步導致人民幣的升值預期。因此我們應該加強對國外房地產投資基金的管理，限制國外投資基金大量購買國內房地產；加強對外資房地產公司外債規模的管理。
2.3增加房地產投資中直接融資的比重
房地產開發商的開發資金依賴銀行貸款，給銀行帶來了巨大的壓力和風險，在未來的房地產發展中，我們應該探究一些行之有效的直接融資的形式來分解這份風險。
增加直接融資，可以改變房地產開發的高資金杠桿，防范金融銀行體系的風險。一些優秀的房地產企業通過上市實行股權融資，對一些高信譽等級的公司允許發行一些企業債券，或者發行“房地產投資信托基金（REITs）”。
關于REITs，中國人民銀行副行長吳曉靈對此發表了個人意見，她認為用公開發行收益憑證的方式設立REITs是房地產直接融資的方向和可持續發展的模式，也是解決房屋租賃市場投資來源的重要融資方式。房產商必須以股本融資為主要形式，才能更好解決風險與收益相匹配的問題。在房地產公開發行證券融資受制約情況下，這種私募方式的融資是值得探索的道路。
另外，在房地產信托投資基金模式下，房地產開發的錢證券化了，每個人都可以去買，老百姓多了一份投資渠道，發展商只是一個替基金打工者，賺錢大家一起分，這樣老百姓和開發商之間的關系就不再是完全對立的了。
2.4從住房供應環節入手，加強住房供應結構調整
重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。各地都應把住房套型結構比例總體要求統籌分解到各具體區域，落實到各具體項目。編制年度用地計劃時，優先保證中低價位、中小戶型商品房、廉租房、經濟適用房等的土地供應，切實調整優化新建住房結構比例。另外，引導二手住房的釋放，增加住房的有效供給。
2.5正確引導消費者的住房需求
雖然身為開發商，萬科集團董事會主席王石仍然誠懇的建議大家40歲之前可以先租房。其理由是：“實際擁有房屋的好處是讓人有安心感；壞處是不動產，你想變賣它，你想轉換工作，往往因為擁有它而成為了你的包袱。所以沒有最后定型，還有抱負有理想的，在40歲之前還是租房為好。”從另外一個角度上講，房產消費的本質是享受較好的居住物質生活，倘若背上了沉重的還貸負擔，使得房產變成了沉重負擔，那就違背本意了。如果廣大的消費者在住房消費上能夠更理性一點，也會促進房地產的健康發展。
另外，如“國六條”中所說，一定要嚴格控制城市拆遷改造的速度，避免大量的被動性住房需求。
第6篇：房地產行業收入范文
一、房地產稅收一體化管理面臨的現狀和存在的問題
(一)房地產行業偷稅現象的存在。雖然近些年房地產開發和房地產市場發展迅猛，但是房地產企業納稅人普遍一味地追求利益的最大化，納稅意識淡漠，財務管理混亂，導致偷逃稅現象較為嚴重。很多財務人員素質較低，對房地產開發企業會計制度、核算辦法不熟悉；個別房地產開發企業有意隱瞞利潤逃避稅收，不記或少記收入，虛列成本費用；設置“帳外帳”，開具虛假發票、白條現象比比皆是；售樓款掛往來不入“收入賬”，隨意調劑收入；以房抵債、抵費用或弄虛作假不計銷售收入，偷逃相關稅收；以代收賬款或其他名義為由不按規定申報納稅，偷逃稅款；還有些房地產開發商由于資金緊張,有意侵占國家財政資金,在預售樓盤時故意延遲繳納稅款，在年度內隨意調整稅款申報數額，甚至少報稅款或逃避納稅。
(二)稅收征管力度的薄弱。由于房地產行業的會計核算復雜，涉及稅種相對較多，使得征管難度加大，同時稅務部門的房地產行業對稅收基礎管理工作不扎實，使得房地產行業的稅收征管存在較多的缺失。
(三)政策宣傳力度不夠，政策執行不能到位。目前，在土地使用權的出讓和房地產開發、轉讓等環節涉及的稅種較多，其相關的稅收政策都在不斷的修訂完善中。一些納稅人對房地產相關稅收政策缺乏認識。房地產企業絕大多數是私營企業，這些企業的負責人往往不注重財務管理，更別談了解相關的稅收政策。如房地產企業從商品房的預售房屋的定金、預收帳款中的預收款何時確認或轉作收入核算認識不一。同時，房地產公司不積極配合也增加了征收難度，導致房地產企業相關稅收政策執行不到位。
(四)處罰力度不到位。由于處罰力度不到位，給那些少繳、不繳、甚至偷逃稅款的人有機可乘，造成稅源的白白流失。對偷逃稅的處罰不嚴，在實際工作中，稅務部門往往以補代罰，以罰代刑，使偷逃稅的人總存有僥幸的心理。如產權交易雙方或者中介機構采取瞞報成交價，訂立假合同等手段降低計稅依據以達到少繳稅款的目的，由于稅法對這類偷逃稅行為沒有相應的處罰條款，加上查處不嚴，致使開發商、中介機構以及產權承受人肆無忌憚地弄虛作假，偷逃國家稅款。
(五)相關部門配合不力。稅務部門在具體進行房地產稅收征管過程中，一些基礎信息來源于房管、土地等部門，但由于彼此不屬于同一領導部門，以及沒有一個具體的法律或規章來約束相關部門對房地產業的協稅護稅行為，致使部門之間協調配合乏力。稅務部門對房地產業稅收的征管工作，普遍需要依靠相關部門的協助配合，才能掌握房地產企業的稅源資料，但在實際工作中，出于種種原因很難形成部門合力，由于涉及的部門較多，其各自又有各自的管理程序，目前相互之間的合作只處于相互約定和協商的狀態，遇到問題不能及時解決，缺乏相應的激勵制約手段，未能實現信息共享，難以實現房地產行業稅源的源泉控制。
二、對房地產稅收一體化管理的有益嘗試
一體化管理對內是一個整合管理資源，提高工作質量和效率的過程，對外是一個便民高效、環節透明、服務更優的服務過程。我們提出“一個部門負責、一個窗口服務、一條龍征收管理”的工作思路，把稅收服務貫穿于稅收征管全過程，簡化辦稅程序，將一窗式管理、一戶式管理、捆綁式管理的理念和方法延伸到所有稅種，變多部門管理為一站式管理，極大方便納稅人。
（一）推廣稅務管理的“三一模式”和房管部門協稅護稅的“一票一證制”。一是稅款征收一體化，即以契稅為把手，對在房地產行業經營行為中涉及的一切應納稅款實行捆綁式管理，對行業經營鏈條中的當事各方實施系統化、精細化管理，不再分稅種單項征管。二是稅款征收一窗式，針對房地產行業稅收統一征管窗口，對開發企業及建筑業在基建及銷售過程中的涉稅事項在地稅辦稅服務大廳申報窗口實施稅收服務，對一手房及二手房交易等房地產行業經營行為的涉稅事項在政務大廳一體化窗口提供發票、受理申報、征收稅款、審驗資料等服務。三是納稅資料一戶式，對房地產行業的納稅主體??房地產開發企業及建筑安裝企業實施征管資料一戶式儲存，完善納稅評估機制進行全面監控輔導。四是房管、土地部門在辦理房屋和土地權屬的產權證照時，除有地稅部門的契稅完稅證外，還應有不動產銷售發票，以發揮以票控稅作用。
（二）加大清繳力度，采取措施全力壓縮欠稅。一是對欠稅開發企業實行“等比例清欠”辦法，即欠稅企業到大廳申請代開發票時，必須繳納同比例欠稅，并經主管局長批準方可開具發票。二是在開工放線環節，對以前工程要求結清欠繳稅款，才予辦理當年工程相關手續。三是在驗收環節，對當年工程要求結清稅款后才予辦理接水接電手續。
（三）實時監控，開展經常性的納稅評估。一是設立項目臺帳實時監控，強化稅源精細化管理，嚴格實行以工程所在地進行項目屬地管理。建立健全項目跟蹤臺帳，做好基礎資料建設，對納稅人報送資料及時進行整理分析，準確認定納稅人的征收方法，規范用票管理。二是建立重點工程項目檔案管理，對每個基建項目納稅情況進行重點跟蹤，對申報計稅明顯偏低單位，即使督促追繳。三是推行核定征管，對未設立會計帳簿或設立賬簿卻不能準確完整進行會計核算，不能提供施工合同、不能提供工程結算價款、不進行納稅申報以及申報計稅額偏低的單位，推行核定征收方式。四是開展經常性的納稅評估，全面掌握房地產稅收的動態信息，針對當前房地產行業納稅人普遍存在的納稅意識不高的現狀，稅務人員深入房地產企業做好納稅輔導工作。幫助企業建立完整的財務核算體系；幫助企業解決與稅收有關的疑難問題以及輔導納稅申報是否正確等。及時同契稅征管中獲取的信息比對，運用納稅評估的方法，堵塞征管漏洞。
三、對深化房地產稅收一體化管理的建議
(一)創造和諧的征納稅氛圍。一方面加強稅務系統內部培訓，在對房地產行業稅收實施一體化管理的問題上，要加強稅務人員對房地產行業相關稅收政策的學習，要有針對的開展房地產行業稅收政策和會計核算制度的培訓，讓稅收征管人員熟悉掌握房地產行業相關的政策法規，熟悉房地產企業的會計制度，明確其收入和成本費用的確認方式，了解整個房地產開發交易的全過程，能夠掌握房地產行業的會計核算方式，進行納稅調整和查帳檢查工作，適應復雜的房地產稅收征管工作。另一方面要采取多種形式加大房地產行業稅收管理過程中的相關政策的宣傳力度，采取送政策上門、納稅輔導上門、組織培訓等方式理順、溝通征納關系。啟動相關稅收政策宣傳途徑，舉辦相關政策培訓班等，有針對、有重點地進行宣傳，增強房地產企業的納稅意識，營造房地產行業稅收良好的征納稅環境。
(二)加大日常稅收征管措施和稅務稽查力度。加強日常納稅評估和輔導工作，完善“以票控稅、項目管理”辦法，加強發票管理工作，加大稅收檢查力度，打擊房地產業涉稅違法行為。要切實推行稅收管理員制度，要強化其管理職責，及時掌握納稅人在開發經營、財務核算以及納稅等方面存在的問題，根據情節、性質及時處理或移送稽查部門處理，及時有效地打擊稅收違法行為，加大對偷逃稅等違法行為的處罰力度。
第7篇：房地產行業收入范文
關鍵詞：房地產行業；挑戰；金融危機；貨幣政策；人民幣增值
一、新形式下房地產行業所面臨的挑戰
(一)金融危機的影響
源于美國的金融危機愈演愈烈，已經發展為全球性的金融危機。對于資本市場比較開放的一些國家，嚴重影響了金融行業的穩定和投資者的信心，甚至使一個國家瀕臨破產(比如冰島)。本質上講，這次金融危機源自于房地產行業。由于歐美連年的房地產泡沫的爆裂，導致“次貸危機”爆發，進而影響到投資人的信心，并反過來進一步影響房價，最終導致的金融危機不斷深化。所以可以說房地產泡沫的爆裂是這次金融危機的“導火索和推手”。
房地產行業雖說是屬于第三產業，但是卻是屬于“資金密集型”行業，和金融行業關系密切。從過去幾年的“流動性過剩”可以看出，信貸在房地產行業的過度發放、外行業(特別是基金公司等投資公司)及股市融資大量進入房地產行業、外資過多的資本進入房地產行業、銀行給買房人的過度放貸等等，都是對整個房地產行業的過度發展起到了主要的“推波助瀾”的作用。而金融危機的發生使這些資金鏈都受到了不同程度的影響。
金融危機對房地產的具體影響表現在：
1、投資者喪失信心，消費者處于觀望狀態。金融危機使得大多投資者對資本市場產生了懷疑，資本市場的信用基礎出現了問題，股市一落千丈，房地產股價也一路殺跌，房價不斷回落，消費者一直處于觀望狀態。房價的不斷走低使得房產不能保值，好多消費者買房之后，發現不長時間內同一樓盤價格縮水，去向開發商索要價差一般都是未果，這在一定程度上打擊了消費者的消費欲望。
2、銀根緊縮，房地產資金鏈斷裂。房地產行業大部分都是負債率很高的企業，一般通過銀行借債進行資金周轉，并且借貸金額都是巨大的。金融危機使得金融系統也提高了警惕，為了保證金融行業自身的安全運轉，對其他行業特別是受政策性影響較大的房地產行業的放貸開始壓縮。這對房地產行業來說，無疑是雪上加霜。金融危機的影響不是短暫的，對房地產行業來說需要幾年的緩和期。
(二)人民幣增值的影響
從整體上和短期來看，人民幣升值對房地產行業的影響是有利的，但也得看到長期可能存在的不利影響。人民幣升值直接影響到我國的出口額，如果出口下降，再加上內需不足很容易導致經濟回落，這將對房地產市場產生重大影Ⅱ向。一方面，一些出口企業、外貿企業受人民幣升值影響，出口量減少，利潤出現下滑，效益不好了，也就會影響這些企業租用寫字樓，減少辦公場所的投資建設，這對商業地產市場會產生一定的沖擊；另一方面，人民幣大幅升值，房地產市場的投資需求過度，很容易產生房地產泡沫并進而影響國家經濟安全。從上個世紀韓國和日本的發展歷史來看，房價與幣值升值有一定正向關系，最初的貨幣升值使得外資對房地產的投資需求增加，投資過熱進而導致房價上漲，形成經濟泡沫，而在升值后期外資撤退，房價下跌，泡沫破裂。這在一定程度上影響了整個國家的經濟安全。
(三)國家宏觀調控政策的影響
房地產行業的特點是鏈條長，“裙帶關系”多，對整個國民經濟的影響較大，所以易受國家宏觀調控，特別是貨幣政策的調控。人民幣升值吸引國際游資的涌入和資產重估的熱潮帶來的房地產價格快速上漲，2005年開始房地產進入了蓬勃發展的全盛時期，2007年達到歷史高峰。面對這種形勢，國家開始相繼出臺相關的調控政策：緊縮信貸。嚴格限制土地供應等。房地產行業再次面臨嚴峻的挑戰。
2006年以來，尤其是去年的二三季度，由萬科、金地、保利等上市公司為首的主要房地產商大量儲備土地，掀起了一股囤地。然而去年天價所獲得的地塊，現在正成為這些地產公司巨大的包袱。北辰在長沙92億元拍得得新河三角洲地塊，樓面地價為3090.58元/平萬米，按照此樓面價，成本至少6000元/平萬米以上，那么如果銷售價格達不到7000元/平萬米以上，北辰這個項目必將虧損。而目前在售周邊的項目，均價僅僅略高于5000元，平萬米。
不管房地產行業需求如何強勁，平均負債率超過70％的房地產企業，在金融杠桿調控前實在是脆弱得不堪一擊。相比行政手段，金融杠桿對房地產行業調控的效果要更明顯。銀根緊縮，首當其沖受到影響的就是對金融資本高度依賴的房地產行業，而最先被調整的，當然就是去年、前年極度囤積土地準備擴張的那些地產企業。二、當前房地產行業的應對策略
目前。我國房地產行業所面臨的挑戰，基本上來自于大環境的變化，不管是金融危機還是緊縮的貨幣政策，都是房地產行業所無法控制的，需要國家的相關調整來解決。投資者和市場對2008年的資金緊縮最為關注，不過資金緊縮不會是全面規模壓縮。再融資的緊縮主要體現為融資條件的提高和融資頻率的控制。比如，對公開增發的募集資金投向進行控制，要求土地證、用地規劃證的法律手續完備等，而對于解決同業競爭、提高上市公司競爭優勢和成長性的股權融資不會停止。
2008年的宏觀調控政策來看，降低流通環節稅費，促進房屋流通成為國家穩定房價的一個手段。財政部、國家稅務總局3月發出通知，個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅；廉租住房經營管理單位的租金收入，免征營業稅、房產稅；對個人出租住房取得的所得減征10％的個人所得稅，國家在對房地產交易環節稅收實行這些優惠政策，目的就是刺激內需。
從2008年5月以來，各地相繼出臺了促進房地產發展的“救市”政策，降低首付、降低按揭利率、降低購房支出在居民實際收入中的比重能真正提升房地產的交易。宏觀經濟減速、實際收入下降延長了房地產調整的時間；按揭利率降低可以減少實際房價，不過應用具有剛性；目前市場成交量來自于剛性的自住需求，只有房價的調整才能帶來成交量的上升，目前調整仍會繼續，房價仍然有內在調整的需要。由于一方面受制于中央嚴格的政策規定、另一方面受制于有限的地方財力，因此，力度和優惠程度均有限，沒有改變市場成交下滑的趨勢。其實宏觀政策的目標是保持經濟穩定增長，而不是救房價和救開發商。
房地產行業可以在能控制的范圍內從以下幾個方面采取策略：
1、價格策略
最近幾年城市化的不斷推進，使得城市房產需求具有一定的剛性。城市化首先表現為城市數量和地域的擴張，同時帶來城市人口的增長和對住宅的需求，我們以城市化每年增加的百分點數來測算每年所增加的城市人口及其所需要的住宅面積。我們發現，城市化所增加的人口每年將新增3，5—5.3萬平方米住宅的需求量，而這部分住宅需求基本上需要從商品房市場滿足。所以說房價具有一定的剛性，如果在目前大多消費者處于觀望狀態之際，再適當的對消費者進一步讓利，不但可以增強消費者欲望，也可以及時回籠資金，以增強企業的運營能力。在價格政策上，房地產商還需注意的一點是：同一樓盤或同一地段的房產價格不能在短時間內大幅跳水，這樣只會加重消費者的觀望情緒，誰也不愿去買不斷貶值的房產。
2、變換銷售策略。在目前房市低迷的情況下。商家應該變換營銷策略，比如，加大廣告力度，根據一般人的心理，人們更愿意為知名度比較高的東西買單，從心理上覺得“物有所值”；再比如，通過各種方式促銷，最近長沙有商家出奇招，只要通過該公司購買洗面奶、白酒等消費品，超過一定金額后，就可以送一平米的房子，買主可以將這一平米房子在網上再轉手，等湊齊幾十平米后就可以作為首付去找房產商要房子；還可以通過提高服務質量來增加銷售量。
3、優化住房供應結構。房產商可以提供多種形式和結構類型的房產，比如，增加國家政策范圍內的經濟適用房建設，同時增加雙限房和廉租房兩個種類，在目前經濟疲軟的現狀下，應該主要提供面向城市中低收入階層不同層次的基本住房。這也符合國家的兩分法的大政策，即把中低收入階層的住房需求從純粹由市場價格調節的商品住宅體系中分離H{來，通過由政府利用財政保障土地供應、開發資金、銷售對象等開發條件的供給，而占人口大多數的中高收入階層對商品房的居住、消費和投資功能則通過依靠市場調節的市場化住宅體系來滿足。當然，面向中低收入者的住房開發利潤空間不是很大，但國家也給了房產商相應的優惠政策，在目前低迷的樓市狀況下，也不失為一種較好的策略。
4、管理策略。一要加強與客戶關系的管理，房子雖然也是一種商品，但它畢竟不同于普通商品，因為其價值高并且不可移動，每位房主都是公司的客戶，做好售后服務，適當做些售后調查，既可以為公司帶來更多的客戶，又可以發現房產的潛在問題，為鞏固公司的長期業務打下基礎；二要加強公司內部管理，各部門之間加強合作，房地產開發的產業鏈很長，從前期策劃分析、征地、拆遷、規劃、設計、施工，預銷售、產權登記發證到物業管理，所以要分項目進行責任管理，各項目負責人具體負責自己項目的前期準備階段、建筑施工階段、經營階段的各項工作。
第8篇：房地產行業收入范文
關鍵詞：房地產；政府行為；成因；對策
中圖分類號：DF4 文獻標志碼：A 文章編號：1673－291X（2011）20－0063－02
一、我國房地產市場現狀
自2011年新一輪樓市調控開始之后，除極個別城市，全國大多數城市商品房出售價格仍保持在穩中有升的狀態。雖然政府以罕見強硬的姿態表示一定要將樓市調控進行到底，并且派出督察組奔赴各地督查樓市調控政策執行情況，各大城市樓市的成交量也處于同比的較低點，但是各地樓市價格仍然沒有松動的跡象，甚至許多城市仍在緩慢上漲。縱觀歷次房地產調控，結局都以樓市的報復性上漲結束。政府出臺的政策一次比一次更加嚴厲，同時房價的漲幅也一次比一次更加激烈，中國樓市進入了一個越調越漲的怪圈。現如今房地產市場的走勢已經對社會各個方面產生深遠影響，到了不得不調控的地步。同時，影響樓市的各種因素錯綜復雜，影響樓市走向的因素已經不僅僅局限于供求關系的范疇，政府自身的決策已經成為更具有決定性的因素。
二、我國商品房價格失控的主要原因
（一）供需關系失衡
從經濟學角度來講，供需關系對產品價格的波動起到相當大的作用。當供給大于需求時，市場趨于飽和，產品價格下降。當供給小于需求時，市場需求旺盛，產品價格上升。我國房地產行業目前的狀況是需求遠遠大于供給。為國民提供保障性住房是政府的基本責任之一，但是1998年國務院頒布23號文，即《國務院關于進一步深化住房制度改革加快住房建設的通知》，提出停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化。之后，政府將商品房建設交給地產商，在社會保障房方面投入過少，直接導致了現在的保障房和廉租房的缺失，進一步加大了供需間的失衡。并且隨著住房改革以來，我國城市化進程的空前加速，適齡青年人口得增加使得剛性需求越來越大，加上住房價格一漲再漲，越來越多的人沒有能力支付高額價款，對住房的需求越攢越多，供需間的矛盾進一步加深。
（二）開發商的暴利
據《2010中國億萬富豪調查報告》，報告對1999―2009年胡潤中國百富榜、福布斯中國富豪榜等上榜的億萬富豪展開了調查統計分析。涉足房地產行業的富豪人數最多，幾乎占全部富豪的1/3，有567人，約占富豪總數的28.96%。這些富豪來自459家企業，占上榜企業總數的28.44%。另據國家稅務總局對各行業平均利潤率的測算，工業：5%～13%；交通業：9%～14%；商業：（批發）4%～7%、（零售）4%～-9%；餐飲業：8%～15%：服務業：9%～15%；娛樂業：15%～25%。而房地產行業利潤可達20%～30%，可見房地產行業的利潤之巨。同時開發商的暴利成為影響房價居高不下的一個重要因素。并且各行業國企紛紛涉足房地產行業，以其獨特的身份優勢和對土地資源的掌握牟取利益，可見房地產行業的利潤相當豐厚。
（三）政府管理失誤
1.財政過度依賴土地出讓
就國土部公布620個樣本樓盤數據來看，中國地價占房價的比例平均為23%。雖然各機構給出的數據不盡相同，但是相信土地價格在項目總成本中的比例至少能占到20%～30%，也就是說從拿地開始，政府已經先得到了將近30%的利潤。另根據財政部數據，2010年全國財政收入83 080億元，而2010年我國全國國有土地使用權出讓收入29 109.94億元，土地出讓收入就占到全部財政收入的35%。政府已經過度依賴土地出讓帶來的財政收入。但是各地政府將土地出讓視為增加財政收入的一大法寶，在單一追求GDP政績的影響下，開發商的拿地成本越來越高。開發商解決這一問題的唯一出路就是將增加的成本轉嫁到消費者身上。但是也就是在2010年，各地地王頻現，土地成本的增加進一步助推了樓市價格的上漲。
2.房地產行業過高的稅費
房地產行業的稅費項目之多，稅種之繁雜，是助推房價高漲的另外一個重要原因。政府從房地產行業拿到稅費又分為兩階段，一是開發商開發階段，二是商品房買賣階段。據不完全統計，開發商需要繳納的主要稅費達到116種。商品房買賣階段買賣雙方又需要繳納例如印花稅、營業稅、所得稅、土地增值稅、契稅等等。目前房地產稅收已經成為地方稅收的主力稅種，占到地方稅收的20%左右。
由以上數據可以看出，房地產行業的大部分成本資金和稅收都流向了政府。另據REICO在2009年的《我國房地產企業開發費用分析》專題報告顯示，在開發商的總費用支出中，流向政府的份額為49.42%。可見政府在樓市成本中獲得了過高的利潤。
（四）宏觀經濟形勢不利
房地產的走勢可以說與宏觀經濟形勢的走勢有相當大的聯系。（1）2006―2008年房地產行業曾經遭遇小低谷，但是2008年經濟危機之后，政府急于刺激國內需求與消費，大力發展房地產，甚至將其視為刺激經濟復蘇的支柱產業。從2008年地產業迅猛發展至今，并且沒有絲毫衰落的跡象。（2）經濟危機之后，政府為了刺激經濟的復蘇，開始實行寬松的貨幣政策和財政政策：銀行加大對地產業貸款扶持，地產業反之綁架銀行，致使銀行不良貸款、壞賬呆賬增多。同時貨幣超發嚴重，CPI連創新高，流動性過剩，在滬深兩市持續低迷的情況下，越來越多的人為了財富的升值甚至保值只能投資房地產，進一步推動了樓市的走向。（3）國際經濟環境持續惡化。美國次貸危機影響未了，歐洲債務危機又發，全球經濟復蘇緩慢。越來越多的熱錢涌入國內，先推高，后做空。在引發房地產泡沫的同時，嚴重影響我國的國家經濟安全。
由以上可見，我國的房地產行業目前的窘況已經不單單是房地產行業單方面的原因造成的，還涉及到經濟、民生、政府、國家經濟安全等諸多方面，已經成為一個諸多社會矛盾的集合體，并且有越積越大的趨勢，如果不能得到妥善的解決，將嚴重影響我國的社會主義現代化進程。而在市場調節完全失效的情況下，我們只能寄希望于政府的適當干預。在房地產的開發，買賣，保有等各個階段都有大量的環節可以限制，但是政府歷次干預的主要針對目標都僅僅著眼于商品房買賣中的一個小環節：限制炒房。筆者認為，這是政府干預失效的關鍵。
三、針對房地產行業現狀的建議
目前房地產行業已經嚴重影響了國民經濟的良好有序運行，并且市場調節已經失靈，只有政府干預才能有效地解決問題。針對這一狀況，政府應該下決心用類似休克療法徹底解決房地產行業的頑疾，而不是一直束手任其發展。對于如何解決當前房地產行業調控局面的窘境，除了當前政府正在進行的調控政策，筆者給出以下建議。
（一）減少對土地財政的依賴
政府應該進行適當的稅費改革，擴大稅基，實現政府財政收入的多元化，在不明顯減少財政收入的情況下減少對土地的依賴。并且應該建立全國統一可行的土地出讓制度，減少房地產買賣流通階段之前的稅收，進而相對減少商品房的成本。
（二）加大保障房的建設
為國民提供保障房是政府的責任和義務。在這方面我們可以參考香港、新加坡等國家和地區的做法，制定適合我們國家的保障房政策。重點建設經濟適用房和廉租房。中央和地方財政都要對保障房的建設負責，在土地劃撥、資金投入等方面做到協調統一，最大限度的提供保障房以緩解商品房市場的壓力。
（三）改善經濟環境與投資環境
受經濟危機和全球經濟衰退的影響，國內經濟增長出現了放緩的趨勢。政府過于追求GDP的增長而采取各種方法。不重視實體經濟的投入而導致制造業資金大量外逃炒樓炒股，使虛擬經濟的泡沫化更加嚴重。經濟環境的惡化導致投資環境同樣惡化，大量資金沒有投資效益，只能投向房地產。國家應該重點扶持制造業的發展，在稅費以及政策上給予更大的優惠，鼓勵其發展。同時擴大內需，刺激國內消費，改變過去嚴重依賴出口的局面。并采取適當穩健的財政政策與貨幣政策，治理通貨膨脹，創造一個穩定的投資環境，引導社會資金有序良好的運行，改變只能通過炒樓來實現資產保值的現狀。
（四）建立全國統一的房產管理系統以及開征房產稅
政府建立全國統一的房地產管理系統，并且進行全國性的信息資源共享。對居民在實名制的基礎上實行以家庭為單位的限購，對已購的第二套以上商品房普遍開征高額房產稅，增加其持有成本，迫使市場上的大量空置房加入到流通領域來，相對緩解供需壓力。政府要對開發商制定嚴格的房產開發程序，防止其囤地以及捂盤惜售。
（五）制定相應的法律法規
政府出臺確實有效的法律法規約束。（1）對全國的房地產要有統一的行業標準、準入標準、開發標準等等，并且限定地產商的利潤。（2）對政府的自身行為要有法律的約束，比如土地的出讓、土地出讓金的使用、土地劃撥、保障房的建設等等都要有明確的法律法規進行限定。（3）對居民的投資進行法律的規范。在注重契約精神的前提下，以法律去規范其市場行為。
房地產行業已經成為多種社會矛盾的集合點，解決房地產行業的窘狀是當下最為緊迫的任務。房地產行業對國民經濟運行以及社會和諧產生的負面影響需要大刀闊斧的改革才能消除。雖然房地產行業的徹底改革會對經濟增長產生不利影響，導致經濟增長的短暫減速甚至衰退，但政府仍應該下定決心進行改革，以經濟暫時減速換取今后的可持續的發展，只有這樣我們才能實現國民經濟更快更好的發展。這對構建社會主義和諧社會以及完成我國的社會主義現代化目標，都有著極為深遠的戰略意義。
參考文獻：
[1] 中華人民共和國國家統計局.中華人民共和國2010年國民經濟和社會發展統計公報[R].2011，（2）.
第9篇：房地產行業收入范文
房地產開發結構失衡房地產市場產品大多以高層為主,同質化現象嚴重,社區規劃理念、不同功能需求的戶型設計、建筑質量(建筑用材)、景觀園林的實景展示、社區內部配套等方面存在不足。其次,商品住宅中,高端產品與中低端產品的比例關系不夠協調,市場以中高檔商品住宅為主,中小套型、中低價位房源供應不足,住宅整體價格偏高,超過低收人家庭的承受能力。
房地產行業存在較高金融風險房地產開發商的建設資金多數來源于銀行貸款,而對貸款的償卻依賴于未來預期收入,一旦市場發生變化或其他不可確定性因素的發生,都有可能影響開發企業對銀行貸款的償還,給銀行帶來諸多風險。另外,大多數購房者的首付額只占房價總額30％左右,房價總額的70％來自銀行貸款,如果其住房貸款償還出現壓力,則最終的風險也將轉移給銀行。
房地產價格與居民收入不協調目前商品房的價格已超過了中低收入者的實際購買力,中低收入人群無法將其轉為有效需求。另外,很多人利用房地產進行投資,在一定程度上抬高了房地產價格。
房地產市場秩序有待完善房地產市場中,部分房地產企業經營者存在銷售行為不規范,亂收費,物業管理跟不上以及基礎設施和配套設施不完善等問題,給業主購買及入住帶來諸多不便。另外,由于缺乏真實有效的信息來源,購房者無法辨別信息的真偽甚至上當受騙,影響了市場交易。
房地產行業發展的對策建議
政府應加強對房地產行業的宏觀調控,進一步完善房地產開發土地供應辦法,合理控制城鎮房屋拆遷規模和進度,調整住房供應結構、穩定住房價格。依法整頓房地產市場經濟秩序,改進和加強房地產市場信息統計工作,從而促進房地產市場又好又快發展。
通過深化住房制度改革,市已初步建立了市場供應與社會保障相適應的住房保障體系。但是,商品住房的購買者主要是中高收入者,仍有相當一部分中低收人家庭買不起住房。為此,政府應不斷完善住房保障體系,加大經濟適用房建設,同時對于購買經濟適用房的居民要嚴格審查。集中建設廉租住房,繼續穩步擴大廉租房受益面,切實保證那些真正需要住房保障的城鎮低收入家庭能夠享受到政府提供的廉租房優惠政策待遇。
房地產業是資金密集型行業,其建設基金多數來自銀行放貸。但是隨著國家的宏觀調控的不斷深入,銀行貸款逐漸降低。房地產企業要健康發展,就必須拓寬融資渠道,實行多元化融資。房地產企業要積極爭取信貸資金的支持,可以采取多種渠道融資,如信托投資、民間投資以及發展產業基金等,從而為房地產行業健康有力發展提供資金保障。
目前,房地產開發商應抓住宏觀調控的有利發展機遇,重視品牌建設、提高樓房質量并強化服務,從而在市場競爭中處于有利地位。開發商應注重提高住宅品質,加強質量監控,滿足綠色環保的建筑理念,提高環境和質量水平。加強基礎配套設施建設,滿足居民生活需求,提高住宅的適用性、耐久性和經濟性。
