房地產管理學精選(九篇)

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第1篇：房地產管理學范文

關鍵詞： 《房地產行政管理》課程 課程教學方案 設計和實施

房地產行政管理是房地產經濟學和行政管理學相交叉的一門邊緣學科［1］，它主要研究在房地產經紀領域內，政府及其職能部門的管理工作。作為房地產專業的一門專業課程，它對于幫助學生打好理論基礎，了解房地產管理的政策、法規級管理規定和物業管理法律法規，提高分析和解決房地產業和物業管理實際問題的能力都是十分重要的。因此，搞好這門課程教學方案設計和實施是十分必要的。

1.課程教學方案

制定課程教學方案是課程教學的基礎和首要任務［2］。近年來建筑工程學院開展畢業生職業崗位適應情況的專項調研為基礎，全面修訂了各專業人才培養方案，同時對課程教學方案的制定提出了指導性意見。房地產和物業管理課程組的成員，以高等職業教育理念為先導，全面分析專業人才培養方案，明確課程教學目標，從教學內容、教學方法、教學團隊、教學環境、教學資源建設等方面系統思考和設計了本課程教學方案。

課程教學目標是制定課程教學方案的基礎和落腳點［3］。《房地產行政管理》課程以“懂”與“會”、“學”與“做”、“知識”與“能力”的跟進關系為主線，主要設計了掌握房地產行政管理的基本知識和房地產行政管理工作流程；依據目前建筑市場特征，能夠實際進行市場調研、分析，項目實踐的參與，對房地產管理項目進行可行性論證，通過實務、案例、實際調研、編制可行性研究報告和目標規劃，培養學生發現、分析和解決問題的基本能力，培養團隊精神和創新能力等傳授知識、培養能力、提高素質“三位一體”的具體教學目標。

課程教學團隊明確課程教學目標的基礎上，從建筑企業、房地產開發企業、項目咨詢公司邀請企業專家和技術骨干，針對崗位任職要求，共同研究、設計了本課程教學方案，具體內容包括以下幾點。

（1）根據房地產企業行政管理的實際工作過程系統設計課程教學內容，編制課程標準和具體授課計劃，合理選擇教學場所。

（2）結合校企合作、工學結合人才培養模式的改革，推進“教學做合一”教學模式，打破傳統單一的知識傳授教學模式。在能力本位的課程體系構架下，課程教學方法由傳統的歸納、分析、綜合等方法向項目教學法、案例教學法、角色扮演教學法、現場教學法等模式轉換。

（3）結合房地產行政管理崗位任職要求，在分析典型工作的基礎上，系統創設教學情境，實現模塊化教學、模塊化考核。

2.課程教學方案實施

（1）教學內容

按照職業教育課程開發思路，針對房地產行政管理職業崗位的任職要求，科學創設學習情境，認真選取教學內容，本著“基礎知識以必須、夠用、兼顧后續發展為度”的原則，根據市場對專業技術人才不斷細化的要求，將《房地產行政管理》課程的學習情境確定為城市房屋拆遷管理、房地產開發建設管理、房地產交易市場管理、房地產產權、產籍管理和物業管理政策與制度等。為了確保教學組織的可行性和有效性，進行細致的分析和論證該課程與其他相關課程之間的內容銜接及滲透關系，使理論教學和案例分析一體化，實現了課程內容的整合與秩序化。

（2）教學方法與手段

為了更好地推進工學結合的人才培養模式，課程建設團隊積極進行教學方法的改革和創新，創建一系列以學生為主體的教學方法，如“實例+實戰”教學法、“溝通+鼓勵”教學法、“項目驅動+情境體驗”教學法、“啟發+互動”教學法和“學+做+考+創”教學法等。在教學組織進程中針對不同模塊的內容特點，采取不同的教學方法，全面提高學生的聽、說、寫、做的能力。隨著教學方法的更新和改革，實現了教學手段的現代化，教師普遍采用多媒體技術、網絡技術等現代教育手段進行教學，應用網絡教學平臺與學生互動，開發了與課程教學模塊對應的教學課件、教學視頻，實現了專兼教師在網絡空間內共同組織教學。

教師是教學活動的引導者、組織者、設計者和咨詢者，本門課內容理論性較強，加強理論聯系實踐，以行動導向為基礎，采用資訊—計劃—決策—實施—檢查—評估的六步教學法，實現理論實踐一體化教學。圖1給出六步教學法結構示意圖和相關解釋。

（3）課程考核

課程考核標準的設置對于學生“如何主動學習、靈活運用所學知識和學習激勵”有很重要的作用。因此，我們把該課程考核評價分為過程考核和期終（末）考核兩個部分，這兩部分各占總評成績的50%。過程考核引入了學生自評、學生互評和社會評價、教師評價等，分別占考核評價體系的20%、10%、10%和60%。學生自評和互評主要考慮學習態度、學習方法、動手能力、工作責任心、團隊精神和互助互利等因素。

3.結語

做好教學工作是一種意識、追求、境界，只有精益求精，不斷完善，才會取得成功。本課程教學方案的制訂，是教學團隊共同努力的結果，尤其是六步教學在實際教學實踐中取得較好的教學效果。今后，房地產和物業管理管理課題組將加強與兄弟院校相關專業課題組交流，提出更加符合高職教育特點的房地產和物業管理專業課程教學方案和教學方法，為高職教育作出應有的貢獻。

參考文獻

［1］王宏.房地產行政管理［M］.北京：機械工業出版社，2007：1-5.

第2篇：房地產管理學范文

關鍵詞：房地產 市場供求關系 貸款數額

問題：為了更好地反映房地產的運作過程，本文在房價形成的基礎上進一步討論了影響房價的因素，并對演化機理作了細致深入的分析，然后建立數學模型，總結出影響房價的主要因素：市場供求關系、貸款數額。從而就房地產投資、開發建設行為，金融監管力度、土地資源管理等方面給出相關建議。

通過模型，對其后房地產市場進行預測，相信房地產市場在政策落實的基礎上形式將會一片大好----杜絕房價的泡沫問題，解除不符合市場的正常形態，使購房者，開發商，政府機構之間達到一種動態的利益平衡。

一、問題重述

就房地產市場而言，由于房地產行業具有資金密集、開發規模大的特點，同時，我國政府對房地產企業的管理實行嚴格的行業準入制度，這樣房地產市場存在著一定的進入壁壘；而房地產建設投資周期長的特點又決定了企業在退出房地產業時也存在一定的障礙。房地產企業的數目與具有完全競爭行業的企業數目相比，相對而言要少得多。同時，房地產市場也不是完全競爭市場。

房地產業關系著千家萬戶。近年來，隨著我國城市化進程和城鎮住房制度改革的不斷深入，國家出臺了多項支持房地產發展的產業政策和信貸政策。但是近幾年，全國各地的房價出現了持續上漲、高居不下的狀況。房價的上漲使使成本大幅增加，導致許多低收入人群買房難。所以本案例要求在如何有效地抑制房地產價格上揚的基礎上建立一個城市房價的模型，并根據此模型對房價的形成理進行深入分析，然后得出影響房價的主要因素。其后給出一些合理的房地產價格的建議。

二、模型假設

1、不考慮自然因素對房價成本的影響；

2、各城市影響房產價因素基本一致；

3、假設每個投資者所掌握的信息和對市場的預期都是給定不變的；

4、房地產市場的基準價格也是給定不變的；

5、假設一定時間內房地產市場供給是固定的；

6、假設所有投資者同質、所擁有的資源也是一樣；

三、模型的建立與求解

假定一定時期內房地產市場供給是固定的(至少這一假定在短期內是合理的，設短期內房地產市場供給為Z)，市場上存在N個同質的潛在投資者，但由于每個投資者所擁有的私人信息及其對市場收益等的差異，他們對房地產市場的“保留價格”(P)卻并不一致。假定保留價格P是連續函數，服從于均值為“基準價格”(P )的均勻分布，設投資者的保留價格與基準價格的差為h。這樣，那些保留價格高于基準價格(P )的投資者就會成為房地產市場的需求者。這樣，基準房地產價格就是由愿意支付保留價格P的投資者的比例來決定的，而P也就是可以充分使房地產市場出清的價格。那么在任意價格P 條件下，房地產市場價格取決于P≥P 的投資者的比例。

1、房地產市場的供給(Z)

按照一般的投資理論，資產價格取決于其重置的價格，即當期租金及未來租金在當期貼現的價值之和，這也就是我們通常所說的資產投資的“市盈率”問題。當現有的房地產價格高于其重置成本時，開發商就有動力從事新的房地產開發的動力，從而提高房地產市場的存量，即提高房地產供給數量Z。這一過程將使得房地產市場實現長期均衡。然而，由于房地產業的最顯著的特點是開發周期長，新的建筑建設需要的時間至少要兩年，或者更長才能完成，這樣市場調整的過程也就相對比較緩慢。另外，由于投資者對未來需求信息不完全，哪怕是預期與實際市場的微小偏差都將導致未來市場的房地產供給與完全信息預期條件下市場實際的需求量并不相符。也就是說，由于信息的不完全和預期的偏差，以及房地產存量調整過程中易出現時滯，所以，房地產市場在很長的一段時期內是在不均衡的狀態下運行的。

2、 投資者可獲得的金融資源(L)

投資者可獲得的金融資源，絕大部分是投資者從銀行得到的貸款數量，是促成房地產市場繁榮的重要原因，尤其是在金融創新和金融自由化時期，一方面，隨著管制的放松，新的金融產品不斷涌現，投資者的融資便利程度不斷提高，可獲得的金融資源也越來越多；另一方面，金融部門(尤其是銀行體系)持續不斷地對房地產市場的金融(信貸)支持，必將導致房地產價格的持續上漲。反之，當銀行信貸規模突然下降時，房地產價格也必然下降，房地產市場的崩潰也就會發生。

通過對上述房價的影響因素的分析建立房價模型：

由此可見只要有超過一半的投資者所掌握的金融資源(貸款)總額超過了以基準價格計算的房地產總供給，房地產價格就將隨著人們保留價格與基準價格差的上升(h的增加)而上升；反之，則房地產價格將隨h的增加而下降，這樣房地產價格就有可能低于基準價格P 。另外，當h=0時，我們可見，P= P ，故當不存在對價格的偏差，也就是說，人們的信息和對市場的預期等等一致時，房地產市場價格與基準價格是一致的。

這個模型的一個非常明顯的好處就是，可以通過考察房地產市場的供給、人們的信息和對市場的預期、市場參與者的數量、市場投資者的資源等變量，非常方便地分析房地產價格變量，我們只要考察這些變量的變動就可以分析出房地產市場價格的變動走勢。

需要說明的是：

1、房價單純的從某一個方面因素來考慮都會是片面且不可靠的，它的形成與眾多因素有關（如：房地產供求關系、貸款數額、投資者人數、地價、建安材料、容積率等等），但是在考慮各環節影響后，為簡化模型剔除次要因素最終找到影響房價的主要因素：市場供求關系、貸款數額。它的變化更直接影響房價的變化。

2、該模型是在模型假設的前提下成立的。

四、模型檢驗

首先，我們看投資環境的變化對投資者保留價格分布函數的影響(即對h和基準價格P 的作用)。隨著1992年黨的十四大確立發展社會主義市場經濟以后，全國掀起了新的一輪經濟建設的，社會投資迅速增長，經濟運行進入了全面投機熱潮當中，股票熱、房地產熱、倒賣進口汽車等等。在這樣的“投機繁榮”的大背景下，投資者普遍對經濟的持續增長抱有很強的預期，這樣，投資者形成了房地產市場價格持續上漲的強烈，市場的保留價格的分布函數也就相應發生變化，也就是說離差h提高了，而且隨著分布函數的變化，P 也相應地提高了。

五、模型評價與推廣

在房地產日益看好的今天，出現了一些出人意料的現象（房價出現持續上升且高居不下），購房者頭疼，買不起房子；房地產企業叫苦,掙不到錢。所以本模型從房價的形成入手，分析了影響房價的主要因素。出現房價高的因素存在不正常的變化，那么從政府的角度出發，考慮其可控因素，應該強化土地資源管理；嚴格金融監管力度；加強對房地產投資、開發建設行為的監督，最終抑制并穩定房價。但是我們也應該認識到隨著人民生活水平的不斷提高，社會物質的不斷豐富，物價的上漲也是必然的趨勢，只是我們要通過合理的辦法找出其間不正當的炒作，使房地產商和購房者的利益平衡統一。

作者單位：山東省淄博職業學院物業管理系

參考文獻：

[1] 王子明.泡沫與泡沫經濟非均衡分析［M］.北京：北京大學出版社，2002.90-98.

[2] 謝金榮.地產泡沫與金融危機:國際經驗及其借鑒［M］.北京：經濟管理出版社，2002.105-108.

[3] 任志強.房地產泡沫論題最終將由市場判斷［J］.房地產動態，2003,2:52-54.

[4] 陸克華主編.房地產基本制度與政策［M］.北京：中國建筑工業出版社,2002.102-106.

第3篇：房地產管理學范文

關鍵詞：獨立院校；房地產經營管理本科專業；人才培養

中圖分類號：G4

文獻標識碼：A

文章編號：1672-3198（2012）08-0167-02

獨立學院，是專指由普通本科高校按照新機制、新模式舉辦的本科層次的二級學院，是普通高校的優勢辦學資源與優質社會資本相結合的民辦高等教育機構，具有專業設置與社會需求結合緊密的優勢。由于中國房地產行業持續蓬勃發展、人才需求大量增加，故吸引了越來越多的獨立學院開設房地產經營管理專業。而如何根據企業需求并兼顧獨立院校自身優勢確定人才培養方向，是獨立院校需要認真考慮的問題。

1 國內高校房地產經營管理本科專業培養現狀

隨著我國房地產業的興起，我國房地產專業高等教育也于上個世紀80年代開始出現。1998年教育部頒發新專業目錄取消了該專業，將其并入工商管理和工程管理專業，房地產本科教育被大大弱化。2004年經教育部批準，房地產經營管理本科專業作為獨立專業開始招生。截至2011年，全國有32所高校設置房地產經營管理本科專業，其中包括6所獨立學院。目前高校該專業人才培養現狀主要存在以下問題：

（1）行業人才需求與高校專業人才供給嚴重不匹配。房地產行業的快速發展，使得從業人員需求高速增長，現有高校房地產經營管理專業畢業人數遠不能滿足人才需求，造成普遍存在的房地產從業人員絕大部分從其他行業轉入的情況。

（2）人才培養定位不明確，相似度高。人才培養目標普遍存在既求精又求全的現象，90%以上的學校都提出培養高級復合型人才，培養目標定位不明確。

（3）課程設置不合理。基于其“既求全又求精”的指導思想，大多數高校課程設置面面俱到，期望學生在校4年內能夠對房地產所涉及的所有業務過程都能夠深入了解，這顯然是不現實的。

2 獨立院校房地產經營管理專業人才培養方向研究的必要性

目前開設房地產經營管理本科專業的6所獨立院校均是依托于母體學校設立的，其中：其母體學校為綜合性大學的有重慶大學城市科技學院、寧夏大學新華學院，母體學校為財經類大學的有重慶工商大學融智學院、貴州財經學院商務學院，母體學校為師范類大學的有北京師范大學珠海分校、信陽師范學院華銳學院。雖然存在可利用母體學校優質教育資源、豐富的教育管理經驗優勢，并兼顧獨立院校專業設置靈活、順應市場需求的優勢，但是在人才培養方向方面也存在前述的通病。然而，行業人才需求與高校專業人才供給嚴重不匹配，也為獨立院校積極發展房地產專業提供了機遇。如何把握機遇、克服不足，關系到獨立院校房地產經營管理專業的長遠發展，而合理確定人才的培養方向則是至關重要的一環。

3 獨立院校房地產經營管理專業人才培養方向的探析

獨立院校要對其房地產經營管理專業準確進行人才培養方向的定位。首先應關注三個方面：一是房地產開發相關企業本身所應具備的業務能力有哪些；二是企業對獨立院校畢業生使用定位是什么；三是獨立院校母體學校背景的優勢在哪里。通過研究，獨立學院才能了解企業人才需求類別，以及學院如何利用自身的優勢去滿足企業的這種需求。

（1）房地產開發企業及房地產相關企業所具備的業務能力要求。

要滿足企業對人才的需求，就必須了解企業的業務內容。通過對房地產開發企業業務流程分析，我們可以看到開發企業其業務涉及內容：市場研究、項目拓展、客戶發掘、產品規劃調控、精益生產、成本控制、市場營銷、投融資。除開發企業外，房地產相關企業的業務基本上是圍繞房地產開發企業的業務范圍進行開展的，涉及的有：市場研究、項目策劃、規劃設計、施工建設、房地產經紀、造價、估價、營銷、廣告、物業經營及管理等。不難發現，本科教育要在短短的4年內培養精通所有業務的復合型人才是不現實的，因此獨立院校人才培養應放棄“求全求精”的指導思想，有選擇、有側重地確定人才培養方向。

（2）對獨立院校畢業生的使用定位。

要確定人才培養方向首先應了解人才使用者對人才使用的定位。通過對本地多家房地產開發及相關企業的隨機調查，企業普遍認為獨立學院目前尚處在本科教育的末端和專科教育的前端，學生生源和培養宗旨都有別于其他類本科高校。因此培養目標應著眼于專業應用方向，培養的學生應該在房地產某一領域具有較強的應用技能，同時又比專科學生更能系統地掌握學科基礎理論、全面了解房地 產整個業務流程，使畢業生在就業時能夠在房地產某一領域快速上手，同時具有在房地產其他領域可塑發展的潛能。

根據調查，企業更趨向于將獨立院校畢業生應用于市場研究、項目拓展、客戶發掘、市場營銷業務。故學院應著眼培養以下幾類人才：市場研究及投資分析、項目拓展、營銷策劃、銷售、經紀、估價、物業經營、物業管理；而對于涉及房地產規劃調控、精益生產和成本控制類業務所需要的人才。如施工管理、造價、材料等工程類，房地產公司工程、造價、材料等部門更青睞于聘用更專業的土木工程專業、建筑學專業、工程管理專業、建筑環境與設備管理專業、工程造價專業等工程類學生。這是因為工程類專業是傳統專業，相關院校在其專業人才培養上成熟且已被市場認可接受。而獨立院校房地產經營管理專業開辦時間都不長、相關專業建設不成熟，學生在工程類相關學科培養方面的系統性和深度都不夠，企業在這些領域對畢業生使用時感到并不好用，因此相對工程類專業學生在這些領域并沒有專業優勢。故獨立學院房地產經營管理專業應在人才培養上注重差異化，放棄側重工程類學科的培養思路，揚長避短、不與工程類專業學生在該領域形成競爭；同時，部分企業認為，高校人才培養應具有前瞻性，如母體學院為財經類背景的獨立院校，還可以利用優勢培養現在急需的投融資人才。

（3）利用獨立院校母體學校的背景優勢與人才培養方向的結合。

目前開設房地產經營管理專業的獨立院校均是依托母體學校設立的，因此母體學校的學科教育優勢、師資優勢、社會資源優勢等都會在一定程度上惠及獨立院校，獨立院校在專業培養方向上需要考慮利用母體學院優勢。例如財經類背景的獨立院校，除培養營銷策劃、銷售、經紀人才外，還可以借助其學科教育和師資優勢培養投融資人才、市場研究及投資分析人才、估價人才；具有工程類專業背景的某些綜合類大學的獨立院校，可以利用其工程類學科教育背景和師資優勢，培養開發項目拓展人才、房地產全程策劃人才、估價人才、房地產成本管理人才。

因此，在通過前面三個方面的問題研究，我們可以得出這樣的結論：獨立院校房地產經營管理本科專業人才培養定位首先應放棄“求全求精”的指導思路，應有選擇、有側重地確定培養方向，讓學生在有系統性地掌握房地產基本知識的前提下，側重于培養房地產某一或部分領域的應用型人才，這樣既保持人才的通適性、也保證人才的專業應用性，以尊重企業的人才應用情況；其次，應充分發揮學院及母體學校的專業背景優勢，在人才培養上注重與其他院校的差異化培養，工程類背景院校在人才培養上尤要注意房地產經營管理專業學生與建筑工程類專業學生培養的區別；第三，人才培養應具有前瞻性，應根據房地產行業發展趨勢和企業運營的變化發展及時調整或增加人才培養方向，增加房地產投資分析、投融資、房地產金融和稅務籌劃、高級物業經營等方向的人才培養。

參考文獻

第4篇：房地產管理學范文

關鍵詞 第三產程 臍帶血 胎盤剝離 產后出血

doi:10.3969/j.issn.1007-614x.2010.13.101

資料與方法

2006年1月～2007年6月選取在我院經陰道分娩的初產婦496例,均為胎兒娩出10分鐘后胎盤未剝離的產婦,隨機分為研究組和對照組各248例進行觀察。研究組中52例有人流史或藥流史,對照組51例有人流史或藥流史,兩組差異無顯著性。

方法:研究組248例,胎兒娩出10分鐘后,胎盤無剝離征象,觀察臍帶血管充盈程度,先松開臍帶上止血鉗,放臍帶血10～20ml后即夾緊臍帶,觀察胎盤剝離情況,并及時處理胎盤。對照組248例,胎兒娩出10分鐘后,胎盤未剝離排出即靜脈注入生理鹽水20ml并加入縮宮素10U,觀察并及時處理胎盤剝離情況。對兩組第三產程30分鐘后胎盤仍未排出,陰道出血達200ml者,均行手取胎盤術。

觀察指標:①胎盤剝離時間的觀察。選擇胎兒娩出10～20分鐘,20～30分鐘,30分鐘以后3個時間段,統計這3個時間段兩組胎盤剝離例數。②并發癥的觀察。產后出血:在分娩后,出血量≥500ml者為產后出血。

統計學處理:所有資料用SPSS統計軟件分析,計數資料采用卡方檢驗。

結 果

兩組剝離時間比較:研究組胎兒娩出后10～20分鐘胎盤剝離209例,多于對照組;30分鐘后胎盤剝離為6例,明顯少于對照組38例(P

第三產程與產后出血的關系:研究組第三產程時間

討 論

正常分娩情況下,第三產程需要5～15分鐘,不應>過30分鐘。臨床觀察發現第三產程時間對產后失血量和產后出血率有顯著影響。當第三產程>10分鐘,產后出血量明顯增加,>20分鐘時則增加更加顯著,因此縮短第三產程能有效減少產后出血。研究組采用松止血鉗放臍帶血是我院在長期實踐中總結出的一種方法,其促進胎盤分離的機理為:胎兒娩出后,由于宮腔容積突期明顯縮小,胎盤不能相應縮小而與子宮壁發生錯位,進而剝離娩出。

本研究結果顯示:研究組放血10～20ml后(第三產程10～20分鐘,20～30分鐘)胎盤剝離例數均大于對照組,而第三產程30分鐘后研究組只有6例,明顯小于對照組38例(P

總之,第三產程10分鐘后,胎盤無剝征象時,松開臍帶上止血鉗,放臍帶血10～20ml的方法,操作簡便,效果良好,使用安全,對縮短第三產程,預防產后出血具有一定的臨床價值。

參考文獻

1 王淑貞,主編.實用婦產科學.北京:人民衛生出版社,1993:981.

第5篇：房地產管理學范文

房地產經營管理專業學生畢業后可在房地產經營與開發公司、房地產估價事務所、房地產投資咨詢公司、房地產經紀公司、物業管理公司等從事房地產投資與經濟分析、房地產管理、房地產估價、房地產營銷、房地產經營與開發項目管理等工作。

房地產經營管理專業的具體情況如下：

1、該專業培養具備地理學、經濟學和管理學基礎知識，掌握房地產開發、營銷、經營管理、咨詢、評估等方面知識和技能，能在企、事業單位及政府部門從事房地產經營管理及科研的中高級人才。

2、該專業主要學習房地產投資、房地產開發、房地產營銷、房地產評估、建筑學、城市規劃和物業管理等基本理論和基本知識，掌握房地產市場調查、可行性分析、投資分析、營銷策劃、咨詢、評估和物業管理的技巧與方法。

（來源：文章屋網 ）

第6篇：房地產管理學范文

關鍵詞：房地產開發 權屬登記 問題 研究

中圖分類號：F293.35 文獻標識碼：A

強化房地產登記審核管理制度建設對于提升房地產登記審核管理工作的規范性有著重要的意義。近年來我國房地產申請與登記數量迅速增加，對房地產登記審核工作提出了跟高的要求，在此背景下強化房地產登記審核管理制度的改革顯得極為必要。

1 我國房地產登記審核管理制度中的問題分析

近年來，我國房地產登記審核管理工作質量與效率得到不斷提升，但仍然存在一些問題，具體包括：

1.1 房地產登記程序復雜

現有的房產登記程序較為復雜，申請人在申請時要對自己申請的登記類型進行甄別，對需要準備的資料進行核實，然而許多申請人對房地產登記的程序及相關法律要求不夠了解，從而導致資料準備不全，申請類別不合理，不但使申請人疲于奔波搜集資料，也使登記審核單位工作量增大。

2.2 登記錯誤賠償制度不健全

《中華人民共和國國家賠償法》規定，如果發生登記錯誤，國家只賠償該登記行為造成的直接損失。然而在房地產登記工作中，何種損失屬于直接損失這一問題的界定并沒有明確的規范與要求，因而對于房地產登記錯誤的賠償也沒有形成一個規范性的、科學可靠的文件，這一問題對房地產登記審核管理工作規范性的提升造成了一定的阻礙。

2.3 房地產登記行為審核標準問題

我國房地產登記審核管理工作中在房地產登記行為合法性審核方面一直缺乏一套行之有效的標準。雖然已經就執法主體資格、執法主體權限、執法目的、認定事實以及適用法律和執法程序這五個基本問題達成了共識，但對房地產登記行為的審查上應采取形式審查還是實質審查仍存在爭議，此外對于申請人所提供的登記材料的合法性、真實性的審核也尚未形成科學統一的標準。

2 房地產登記審核管理制度強化措施

為了更好地為申請人服務，同時為了提高房地產登記機關自身的辦事效率，相關行政部門必須轉變以往的思想觀念，不能只重視登記發證制度而輕視登記審核制度，不能僅僅將房地產登記審核管理工作作為一項權力，而是應將自身工作視為對申請人的服務，向申請人提供主動、便捷的咨詢與幫助。對此，房地產登記審核機關應對現有房地產登記審核管理制度進行合理改革，具體可采取以下幾項措施：

2.1 簡化登記程序，提升登記過程透明度

首先，應設立專門的咨詢服務臺，資訊電話，并在辦公地點張貼房地產申請流程及相關注意事項，一方面為申請人提供方便，使其明了申請流程及需要準備的申請材料，另一方面也減少房地產管理單位的工作量；其次，應積極引入律師制度，使律師作為登記雙方的法律見證人，為申請人提供可靠的法律咨詢，同時避免申請人在不懂相關法律法規的情況下陷入誤區，同時為登記機關減少審核壓力。

2.2 強化房地產登記的公示作用

房地產登記審核管理的核心目的在于公示，即通過登記使房地產的物權設立、轉移、變更等公之于眾，從而使交易第三人了解某一處房地產的物權狀態。當然，這里所指的公開不是無權限無范圍地公開房地產登記薄，為了保護權利人的合法權益，應強化對房地產登記薄相關信息查詢的權限控制，避免一些不法之徒利用權利人的真實信息從事不法行為。只有對辦理登記的申請人或有明確交易意向的提供登記簿查詢，才能減少房地產交易費用，提高房地產交易效率，維護房地產交易秩序。

2.3 建立專業人制度

為了進一步完善我國房地產登記審核管理制度，提升行政部門工作效率，同時保障申請人的合法權益，應引入房地產登記專業人制度。使房地產登記專業人作為申請人與政府之間的溝通者，建立起申請人與政府之間的有效溝通橋梁。專業人應具備豐富的不動產法律知識、稅務知識，良好的溝通協調能力和高尚的職業道德。由于登記專業人在一定程度上充當了房地產交易中介的功能，其通過房地產交易的經驗積累及對房地產市場的了解，能較全面的了解房地產的價格及房地產市場的走向，若房地產登記專業人能與房地產行政主管機關合作，則可有利于我國房地產市場的管理及理性發展，方便人民的房地產交易活動。而為了保障房地產人制度的科學性和有效性，應強化對房地產人資質的審核，確保人具有良好的從業資質與職業道德，就房地產人的工作程序提出明確的規范，同時，強化對人在房地產登記審核過程中的行為監督，從而預防人制度向著不利于申請人合法權益的保障以及房地產登記審核管理工作的趨勢發展。

2.4 強化政府監管，提升房地產登記審核管理制度效力

為了順應我國城鎮化發展對房地產登記審核管理工作的新要求，政府機關應轉變工作理念，既要做好對房地產登記行為的監督管理，又要提升自身服務質量，進一步提升房地產登記審核管理制度的法律效力。從完善各項工作流程，規范登記審核模式和制定科學的登記審核標準入手，為申請人提供便捷、明確、省時省力的登記服務。

3 總結

綜上所述，解決房地產登記審核管理制度中的現有問題，不斷改進和完善房地產登記審核管理制度，對于提升房地產登記審核管理工作效率有著重要的意義，目前我國房地產登記審核工作中還存在程序上、審核標準上等問題，亟待有關部門采取針對性的解決對策，不斷完善我國房地產登記審核管理制度。

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第7篇：房地產管理學范文

關鍵詞：房地產；去庫存；需求；建議

中圖分類號：F293.33 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2017）001-000-03

2015年以來宏觀經濟各項數據超預期回落，中國經濟處于新常態攻堅期。當前全國房地產市場供需不平衡，供給過剩、開工和需求不足的問題同時存在，庫存壓力逐漸增大，且有數據顯示目前中國房地產去庫存更大的壓力主要集中在三四線城市。由于綿陽市涪城區的人口、經濟等因素更具有代表性，所以主要就涪城區房地產去庫存情況進行淺析。

一、綿陽市房地產情況簡析

綿陽市房地產投資數據在2014年初急轉直下，截止到2015年底，綿陽市商品房待售面積126.04萬平方米，比2014年底增加44.52萬平方米，再創歷史新高。再反觀2013年，截至2013年年底，綿陽市商品房待售面積62.33萬平方米，也就是說，兩年以來，綿陽市待售面積增加了63.71萬平方米，上漲了10.22%。銷售無疑是去庫存的最直接的方式，但最新的數據卻并不樂觀且已顯現出疲軟的態勢，2014年商品房累計銷售面積和銷售額同比分別增長-7.95%和2.98%，漲幅較2013年分別降低了14.29和0.26個百分點。

數據顯示，2011年至2015年這五年中，由于房地產行業火熱，雖然政府出臺了各種政策措施，解決了一二線城市的庫存量，但是針對三四線城市的情況并不如此，庫存壓力依然堅挺。涪城區近幾年的房地產開發投資完成額隨著綿陽市的投資額逐年增加二增加，2014年增至新高，隨后回落，主要由于高庫存壓力影響和房屋新開工持續低迷，相對于其他用途的房產投資額，住宅的投資最大。

可見涪城區房屋銷售呈下降趨勢，商品房待售面積逐年上長，待售住宅面積積壓嚴重，待售1-3年的面積逐年累積，庫存加重，涪城區房地產去庫存任務嚴峻。

對涪城區居民的走訪調查，目的在于了解居民對購房消費的影響，通過隨機調查我們了解到，70%的被調查者年齡在25-40歲，綿陽本地居民占63.6%，在這409位被調查者中職業分別為高層管理人員（6%）、個體戶（25%）、普通職員（22%）、工人/農民（12%）、自由職業（16%）、其他（19%），58%的居民擁有自己的固定住房，70%以上的消費者認為購房成本、房地產發展前景以及政府的相關政策是影響其購房的最主要因素。

通過stata進行回歸操作，以“是否有固定住房（Fix）”、“購買商品房用途（Purpose）”、“是否承受購房壓力（Stress）”作為自變量分析了解對“商品房需求（Demand）”因變量的影響程度，表中報告了回歸結果。

從結果可看出，是否擁有固定住房對商品房的需求有著十分顯著負的影響，而對于消費者來說是否能夠承受購房壓力，對其商品房需求的影響就較為顯著，在10%的@著水平下是顯著的，通過F檢驗，F統計量為7，p值為0.001，在5%的顯著水平下，三個自變量是聯合顯著的，也就是說三個自變量共同對商品房需求的影響是十分顯著的。

三、相關建議

1.大力發展綿陽市本地經濟，增加人民的收入

綿陽市有“科技城”之稱以及教育優勢比較突出，充分利用本地資源，如民的工業改革將技術優勢轉化為生產力，從而增加綿陽產品的競爭力；再者教育事業發達而吸引了大量的人口，對于本地的第三產業有很大的促進作用，充分利用該部分需求，減少庫存。

2.“政府+銀行+房地產開發商”模式

政府通過向當地的商業銀行等金融機構進行低息貸款或者以發行國債的方式籌集資金，購買庫存的商品房，從而以恰當的價格出售給商品房需求者，價差以政府補貼的方式實現，其取決于地方政府的財政穩定增長和銀行等金融機構的負債率控制合理，以及衡量去庫存成本的分割機制，決策出到底由誰為去庫存的損失兜底。

3.“以租養貸”模式

政府將購買的商品房出租給需求者，從而盤活閑置的資源，將租金進行銀行等金融機構本息的償還，從而提高資源的使用效率，減少庫存量。

4.鼓勵在城鎮首次購買住房的農民給予財政補貼和稅收減免

農民工是中國的一大“特色”，隨著思想觀念的轉變，該部分的需求不容小覷，但由于收入水平有限，應給予優惠政策。

5.引領房地產開發商降低房價

主要是形成以市場為途徑的去庫存的可預期的外部條件，通過現金流對開發商形成壓力，使其在明確的成本分擔制度中降價，減少不必要的稅收費用，從而降低房地產開發商去庫存的成本。

6.完善相關產權手續，加強房地產部門的監管

根據實際情況可知，商品房的售后手續不完善，使得買者對預期有所顧慮，不便于以后的交易，從而減少需求，不利于房地產的發展，嚴懲拖欠工人工資、資源閑置的行為，讓開發商不敢違約。

7.政府應因地制宜制定相應的政策

對房地產開發給予嚴格的監督和限制，減少不必要的供給，土地是唯一的供給因素，而地方政府可以從中獲得收入，要想降低土地供給，就得完善現有的稅收制度，平衡好中央與地方政府的分稅體制，從根本上抑制房價的快速上漲，從供給的角度減少庫存。

8.完善相關制度建設

完善相應的戶籍制度改革、農村土地制度改革，加強城市均等化建設，從而推動農民工在城鎮買房，加快勞動力的轉移，推動房地產的發展。

四、結語

綿陽市房地產市場的改革任重而道遠，它涉及制度、需求、供給側、勞動力供給等方方面面，是一個綜合性的問題，同時政府--市場這對關系也需要特別關注。增強政府的服務能力，逐漸深化制度這一軟件問題，強調市場的作用。除了因地制宜的采取措施外，讓居民買得起房，廣大農民工能在城市買房，在現有的經濟形勢下，也是值得關注且亟待解決的問題。

參考文獻：

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[3]謝逸楓.農民工進城“去庫存”要打“組合拳”[J].新經濟，2016，63（1）：39-41.

作者簡介：趙銳锃（1995-），男，漢族，四川綿竹人，西南科技大學經濟管理學院，在讀本科生，國際經濟與貿易專業。

蔣 艷（1996-），女，漢族，四川資陽人，西南科技大學經濟管理學院，在讀本科生，經濟學專業。

第8篇：房地產管理學范文

【關鍵詞】 乳鐵蛋白；乳糖桿菌；早產兒；低出生體重

DOI：10.14163/ki.11-5547/r.2015.17.060

敗血癥指早產兒、VLBM常見感染性疾病， 病原體進入新生兒血液后開始生長、繁殖、衍生毒素并導致全身性炎性反應的病理過程， 往往不易察覺， 且進展迅速。BLF為哺乳動物乳糖蛋白， 和先天宿主防御免疫蛋白有關， 但有關其降低新生兒敗血癥發生率的功能尚未得到臨床證實。經過動物模型研究顯示， LGG可提高BLF活力， 但尚無研究就其應用于新生兒的效果進行研究[1]。本次研究對BLF聯合LGG預防VLBM并發敗血癥的臨床價值進行分析， 現將結果報告如下。

1 資料與方法

1. 1 一般資料 選取本院105例VLBW為研究對象， 選取時間為2010年10月1日～2014年5月31日， 住院時間質量>72 h， 胎齡26 ～33周， 平均胎齡（30.03±2.16）周， 體質量均0.05）， 具有可比性。

1. 2 方法 BLF組給予BLF 100 mg， q.d.；BLF+LGG組在上述基礎上給予LGG 6×109 CFU/d；對照組接受安慰劑（5%葡萄糖溶液2 ml）治療。LGG劑量采取公布data.17。BLF的用量根據極低出生體重兒出生14 d內平均攝取的母乳的轉人乳鐵蛋白（HLF）攝入量（30～150 mg/d）。使用預計為2年或更長的時間穩定的單一BLF治療。觀察從出生到生后30 d（出生體質量

1. 3 觀察指標 記錄患兒敗血癥發生率， 同時檢測治療后三組PCT及CRP水平， PCT 抽取靜脈血以免疫熒光雙抗體夾心法檢測。CRP以i-CHROMA免疫比濁法進行， 相關操作按照試劑書進行。

1. 4 統計學方法 采用SPSS19.0統計學軟件進行統計分析。計量資料以均數±標準差（ x-±s）表示， 采用t檢驗；計數資料以率（%）表示， 采用χ2檢驗。P

2 結果

2. 1 三組敗血癥發生率比較 BLF組敗血癥發生率5.71%、BLF+LGG組為2.86%均顯著低于對照組的22.86% （χ2=4.201、χ2=5.233， P

表1 三組敗血癥發生率比較[n（%）]

組別 例數 敗血癥

BLF組 35 2（5.71）a

BLF+LGG組 35 1（2.86）a

對照組 35 8（22.86）

注：與對照組比較， aP

2. 2 三組CRP、PCT水平檢測結果 對照組CRP、PCT水平顯著高于BLF組、BLF+LGG組， 對比差異具有統計學意義 （P

3 討論

感染是早產兒常見死亡原因， 遲發型敗血癥即為感染類型疾病之一， 對21%的極低出生體重患兒產生極大的不良影響， 臨床較多以經驗性抗生素治療[2]。同時消化道是病原體定值、系統性易位的高發地位， 長期維護難度較大。乳鐵蛋白是哺乳動物乳汁中的主要乳清蛋白， 對先天免疫宿主防御有重要作用。

本研究采取BLF聯合LGG以降低VLBW遲發型敗血癥的發生率。其中BLF對真菌、細菌、病毒等具有顯著的抑制作用， 主要機制為直接作用于細胞膜， 調節免疫功能， 和抗感染藥物有協同作用[3]。BLF對微生物抑制的敏感性在微生物不同成長階段可發生改變， 因此BLF對真菌定值并無明顯影響， 而促使真菌進展為感染[4]。革蘭陽性病原體經CVC在皮膚出血處進入人體， 革蘭陰性病原體、念珠菌經腸道進入患者體內[5]。HLF、BLF具有較高同源性， 考慮兩者聯合應用于敗血病防治可能存在重疊效果， 但治療組嬰兒遲發性敗血癥發作率降低基本相似， 所以單獨母乳無法和補充BLF產生的作用一致， 表示需另外的乳鐵蛋白， 特別對于晚發型敗血癥[6]。

LGG和BLF互相作用可促進不成熟腸道的防御能力。小鼠研究中發現， BLF、LGG并無明顯協同預防敗血癥的作用， 盡管因治療組中遲發型敗血癥發生率較低， 未進行BLF、BLF+LGG互相比較， 考慮可能是LGG與BLF在人類作用機制基本相同， 進而排除累積效應， 因此BLF可促進早產兒腸道成熟， 覆蓋LGG， 因此可降低細菌易位相關敗血癥[7]。

本次研究尚未對LGG單獨應用的效果進行分析， 主要因為缺少證據證明LGG對VLBW嬰兒遲發型敗血癥有效， 且眾多國際研究中心的念珠菌胃腸道定植差異報告中得到報道。且另有研究指出， LGG達到較高比例時， 可通過附著在BLF中發揮治療效果[8]。本次研究中BLF組、BLF+LGG組CRP、PCT水平接近正常值， 但聯合治療組明顯偏低， 表示在CRP、PCT改善方面聯合干預更有優勢。

盡管本次研究確定兩者聯合防治的可行性， 但仍存在局限性， 表現在不良事件和兩組的比較方面有所欠缺， BLF劑量基于1000 g嬰兒在出生后1周內由母乳中獲取的HLF均量， 劑量方面有待進一步優化[9， 10]。另未見不良反應發生， 盡管滿足BLF、HLF的同源性特征， 但BLF作為乳蛋白未見過敏、不耐受等情況， 對遠期發生率未作出評估。另外炎癥是并發癥出現的高危因素， BLF可緩解炎癥， 因此有必要長期用藥， 但必須建立在不良事件可控的前提下， 同時BLF+LGG組敗血癥發生率稍低于單一BLF治療和安慰劑治療， 但差異不明顯， 考慮樣本量有限對研究結果產生干擾。CRP和PCT未見單一預防和聯合預防的明顯差異， 但是BLF+LGG兩項水平均低于另外兩組。

綜上所述， 單獨補充BLF或結合LGG， 可減少VLBW嬰兒遲發型敗血癥的的首次發病率。

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第9篇：房地產管理學范文

中國房地產市場是否存在泡沫是近兩年國內外學者爭論非常激烈的話題。對此，著名經濟學家、北京大學光華管理學院院長厲以寧教授日前指出，中國房地產市場整體上處在正常發展之中，國外經濟學家宣揚中國房地產價格充滿泡沫或市場即將崩潰是別有用心，其中潛藏著巨大的陰謀。

厲以寧認為，國外企業和資本對中國房地產市場窺視已久，已經準備進入中國房地產市場，包括很多國外經濟學家和媒體等都宣揚中國房地產市場即將崩潰，其目的實際上是在為國外企業和資本進入中國之前先打壓中國市場。

厲以寧分析，中國房地產價格上漲的主要原因是土地批租更難了，在供給方式上受到上游產品價格影響，而作為下游方面的房地產自然有成本增加的問題。同時，需求上漲也帶動了房地產價格上漲，老百姓普遍存在擴大居住面積、改善居住條件的愿望，而且老百姓認為在當前相當于負利率的情況下，購房可能是最好的保值辦法，因而需求一直保持旺盛增長的勢頭，房價自然下不來。

厲以寧認為，房地產泡沫不是說沒有，有一點也不要緊，但整個房地產不是泡沫，而是在正常發展當中。表面上看國外經濟學家和媒體是在替中國老百姓講話，但如果政府不了解實際情況，盲目收緊銀根，就會使很多房地產企業垮掉，屆時國外企業和資本就會很輕松地通過兼并收購來占領中國市場。沒有占領之前先進行打壓，厲以寧告誡對這種情況必須要清楚。

中國企業報·彭錦瓊 李元友